江南地域の大規模再建築受注戦で、現代建設と三星物産が並んで勝利を収め、整備事業市場の二強構図が一層明確になった。現代建設は圧区5地区を、三星物産は新半浦19・25次統合再建築をそれぞれ手に入れた。業界では、今回の結果を受けて現代建設は圧区、三星物産は半浦を中心にブランドタウン戦略をさらに強化すると見ている。
31日、整備業界によると、圧区5地区と新半浦19・25次統合再建築の受注戦で、それぞれ現代建設と三星物産が競合他社を抑えて施工権を確保した。両事業地は江南地域の核心的な立地とされ、漢江の眺望を最大化し、金融支援、特化設計などを前面に出した競争が繰り広げられ、業界の関心を集めた。
圧区5地区再建築整備事業組合は、組合員1199人中1016人が投票に参加し、現代建設を施工会社として選定した。現代建設は599票を獲得し、競合のDLイーエンシーは398票を得た。棄権票は19票であった。
現代建設は、江南の富裕層の象徴である圧区現代アパートのアイデンティティを継承した最高級住宅団地を形成するという戦略で、組合員の支持を得た。団地名としては『圧区現代ギャラリア』を提案した。これまで圧区2・3地区を受注した後、5地区まで確保し、圧区再建築6地区中の半分を占めることになった。
現代建設は今回の受注を通じて圧区地域に『現代ブランドタウン』を形成する構想にも力を得た。圧区は既存の現代アパートブランドの象徴性が強い地域であるため、組合員の間でブランドの連続性と今後の団地価値上昇への期待が支持に影響を与えたとの分析がある。
新半浦19・25次統合再建築では、三星物産がポスコイーエンシーを抑えて施工会社に選定された。30日に開催された組合総会で、出席した組合員399人のうち239票を得て施工権を獲得した。
三星物産は団地名として『レミアンイルチェラ』を提案した。既存のレミアン新半浦パレス、レミアン新半浦リオセント、レミアンヘリーブン半浦などと連携し、半浦・潤井地区を網羅する『レミアンタウン』を構築するという戦略を掲げた。半浦地区でレミアンブランドの好ましさが高い点も受注戦に有利に働いたとの評価がある。
今回の結果は、整備事業市場における大手企業の集中現象を再び示したとの分析がある。組合の立場からは、工事費だけでなく原材料価格、人件費、金融コストの上昇の中で、事業を安定的に完了できる施工会社の重要性が高まっている。入居後の市価や一般分譲の成功、ブランド価値などを考慮すると、検証済みの大手建設会社の好まれる傾向が一層強まったという。
大手建設会社も豊富な受注残高と資金力を背景に、核心的な立地の確保に集中している。特に江南地域の再建築は、単なる受注額を超え、今後のハイエンドブランド競争力を示す象徴性が大きい。一方、中堅建設会社は収益性中心の選別受注と公共・非住宅部門の拡大を通じて活路を模索する雰囲気である。
実際、昨年の三星物産と現代建設の整備事業受注額合計は19兆7493億ウォンで、10大建設会社全体の受注額の約40%を占めた。受注順位でも三星物産が1位、現代建設が2位を記録し、先頭圏を維持した。
ソン・スンヒョン都市と経済代表は「大手建設会社を選ぶことは、組合員の立場からは今後の市価形成に有利なブランドプレミアムを期待でき、資金調達能力と施工経験が豊富で事業遅延のリスクも相対的に低い」と述べ、「今後の核心的立地の再建築・再開発事業でも現代建設と三星物産などの大手建設会社の強さが続く可能性が高い」と展望した。
彼は続けて「工事費負担が大きくなるため、今後は単なるブランド競争を超え、事業性改善、金融支援、特化設計などを総合的に提示する受注戦の様相が一層強化されるだろう」と付け加えた。
* この記事はAIによって翻訳されました。
亜洲日報の記事等を無断で複製、公衆送信 、翻案、配布することは禁じられています。
