建設会社は、用人・平沢などの京畿南部の半導体ベルトの分譲市場を狙っている。住宅市場の低迷と建設業の不況が続く中、用人・平沢・華城・水原地域に生産ファブと研究ファブが新たに設置されることが期待され、長期的な住宅需要の拡大が見込まれている。
31日の分譲業界によると、建設会社は京畿南部の分譲団地で半導体産業団地へのアクセスと職住近接性を主要なマーケティングポイントとしている。政府は京畿南部地域に総額622兆円の民間投資を誘導し、世界最大規模の半導体メガクラスターを形成する計画を発表したことから、用人・平沢・華城・水原を結ぶいわゆる「用平華水」半導体ベルトが分譲市場でも注目を集めている。
用人は建設会社が最も積極的に半導体の恩恵を強調する地域である。現代建設は京畿用人市処仁区南沙邑アゴクリ地区で「ヒルステート用人マークバレー」を供給し、先端システム半導体国家産業団地と用人半導体クラスターへのアクセスを前面に押し出した。この団地は660戸規模で整備される。
大宇建設も用人処仁区で半導体ベルト需要を狙っている。大宇建設は「用人プルジオワンクラスターパーク」を分譲中で、用人先端システム半導体クラスターの恩恵と産業団地への通勤の便利さを強調している。この団地は用人市処仁区陽地面に地下2階・地上29階、6棟、専有面積80～134㎡、総710戸規模で供給される。
平沢では高徳国際化計画地区を中心に供給が続いている。高徳国際化計画地区は三星電子平沢キャンパスの背後に位置する居住地として知られている。ウミ建設コンソーシアムは「平沢高徳ウミリンプレステージ」を供給し、三星電子平沢キャンパスの背後需要を狙っている。金湖建設も高徳国際化計画地区A-63ブロックで630戸規模の公共分譲住宅「高徳新都市アテラ」を発表している。
建設会社にとって、半導体ベルトは低迷する分譲市場で差別化できる明確なマーケティングポイントである。産業団地近くの団地は、大規模生産施設の整備過程で現場の人員が流入し、稼働後には労働者や協力企業、研究人員の需要が増加する可能性がある。
供給条件も注目される。京畿地域の分譲物件は、今年の累計で26,030戸で、前年に比べ53.9%増加したが、未分譲物件は12,205戸で8.3%減少した。同期間の竣工物件は21,209戸で38.9%減少した。分譲が増えたが未分譲は減少し、入居物件は減少していることから、新しいアパートの需要が一定程度支えられているとの解釈がなされている。
用人処仁区はアパートよりも土地と補償、基盤施設が先に動く局面に近い。国土交通部によると、移動・南沙邑国家産業団地は2024年12月に事業計画の承認を受け、2025年末に損失補償協議に着手し、2026年下半期に整備工事の着工が予定されている。LHも産業施設用地の分譲契約を完了した後、今年の下半期に産業団地整備工事の着工を推進する予定である。
平沢は用人とは異なり、すでに生産基地効果が確認された市場である。高徳国際化計画地区を中心に三星電子平沢キャンパスの職住近接需要が形成されており、後続の供給も続いている。ただし、高徳国際新都市やブレインシティなどの大規模開発・供給物件を消化する過程で、売買市場の回復速度は相対的に遅い。
ある建設会社の関係者は「半導体ベルトという名前だけで全ての団地が成功するとは限らない」と述べ、「実際の産業団地との距離、広域交通網の開通時期、分譲価格、入居物件によって需要の吸収力は変わる可能性がある」と語った。
さらに「各地域で国家産業団地の着工と補償、高徳国際化計画地区の後続供給、GTX-Aの開通効果、三星電子本社・研究開発需要などが分譲マーケティングの核心素材として使われるだろう」と付け加えた。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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