首都圏の住宅市場が長期的な取引の様子見を続ける中、実需者が賃貸市場に多く残留し、京畿南部の主要地域を中心に賃貸難が深刻化している。特に大規模な雇用の流入と新設交通網の好材料が集中する華城動タン、成南、光明などでは、賃貸物件の不足とともに、週ごとの賃貸価格上昇率が最大0.7%に達するなど、過熱の兆候が見られる。
29日、KB不動産が発表した5月第4週の住宅市場動向によると、首都圏の賃貸価格は前週比0.15%上昇し、堅調な上昇傾向を維持している。しかし、地域別に見ると、京畿南部の拠点地域の上昇率は平均を大きく上回る状況である。
最も高い上昇を見せたのは華城市動タン区（動タン新都市中心）である。華城動タンの週ごとの賃貸価格上昇率は前週比でなんと0.69%上昇し、首都圏全体で最高値を記録した。近隣の成南市中原区も0.55%の高い上昇率で続き、最近の大規模な再開発事業による移転需要と広域交通網の改善が重なった光明市も0.42%上昇し、高い上昇幅を記録した。その他にも安養市東安区（0.32%）、水原市永通区（0.30%）なども均等に強い動きを見せ、京畿南部の住宅ベルト全体が首都圏の賃貸価格上昇を牽引している。
このような数値は国土交通省の実取引価格公開システムにそのまま反映されている。華城動タンの代表的な物件である『動タン駅ロッテキャッスル』の専有面積102㎡の物件（新規）は、今月19日に賃貸保証金が9億8000万ウォンを突破し、報告価格を記録した。保証金は年初に比べて1億ウォン近く急騰した。『動タンザ・レイク・パレス』も最近、保証金6億2000万ウォンで契約が締結され、直前の最高価格を更新した。
賃貸価格の急騰は動タンだけの現象ではない。成南市分堂区の『パンキョウアルファリウム1団地』は、直前の最高価格より5000万ウォン上昇した17億5000万ウォンの保証金で賃貸契約が締結された。白賢洞のA仲介業者の関係者は「入居者の間で数ヶ月のうちに賃貸保証金が数千単位で跳ね上がり、再契約を諦めて外縁に追いやられるという嘆きも出ている」と述べた。
京畿南部の賃貸価格上昇が急激な理由は複合的である。まず、ソウルの住宅市場の供給不足の影響が京畿道にそのまま移行した。今年4月時点でのソウルのアパート入居物件は、1年前と比較して「半分の水準」に減少している。供給の壁を実感したソウルの賃貸入居者が、比較的居住環境が優れ、完成遅延リスクが少ない京畿南部のエコシティや宅地に目を向け、需要が蓄積された。規制地域を避けた一部の投資需要の流入により、物件が滞留したり、価格が高騰する行為が繰り返され、賃貸市場の不安定さも増している。
保証金の準備が難しくなった入居者が月賃貸市場に大量に流れ込むことで、「賃貸の月賃貸化」及び月賃貸価格の同時急騰現象も危険水準に達している。特に京畿南部の半導体ベルト（龍仁キフン、水原永通、華城動タン）地域は、大企業の従業員の職住近接需要が堅調で、月賃貸需要が急速に増加している。
実際、動タン近隣のオフィステルや小型アパートは、保証金3000万ウォンに月賃貸が120万～150万ウォンの物件が主流であり、これすらも待機者が列を成しているというのが近隣業者の伝えである。
動タン駅のB仲介業者の関係者は「賃貸価格上昇率が売買価格上昇率を上回る現象が数ヶ月続くと、入居者が『いっそのこと家を買おう』という購入転換の圧力を受ける」とし、「賃貸市場の不安が今後の下半期に売買価格を連鎖的に押し上げるドミノ効果が繰り返される可能性が高い」と述べた。
* この記事はAIによって翻訳されました。
亜洲日報の記事等を無断で複製、公衆送信 、翻案、配布することは禁じられています。
