ソウルのアパート価格の上昇幅は1週間でわずかに縮小したが、上昇傾向は江南地域を越え、北部・西南部の外縁部の大規模団地へと広がっている。再建築を推進する団地や漢江ベルトを中心とした高価格帯の団地が市場を引き上げた後、最近では借入可能な中低価格帯の団地や駅近・大規模団地に実需が移動し、ソウル全域の価格下支えを行っている。
28日、韓国不動産院が発表した5月第4週の週次アパート価格動向によると、25日現在のソウルのアパートの売買価格は前週比0.25%上昇した。前週の上昇率0.31%よりは鈍化したが、全国平均0.06%、首都圏0.13%を大きく上回った。不動産院は再建築を推進する団地と大規模団地を中心に局所的な上昇取引が発生したが、一部地域では売り手・買い手の様子見が影響し、取引がやや停滞したと説明した。
注目すべき点は、上昇傾向が江南地域にとどまらないことである。北部14区の上昇率は0.28%で、江南11区の0.22%を上回った。北区はミア・ボンドンの主要団地を中心に0.42%上昇し、中区は新堂・黄鶴洞を中心に0.41%上昇した。広津区と城北区もそれぞれ0.37%、道峰区も0.34%上昇した。
江南地域でも伝統的な高価格帯地域だけが上昇しているわけではない。江西区と九老区がそれぞれ0.32%上昇し、松坡区は0.28%、永登浦区と冠岳区がそれぞれ0.27%上昇した。蚕室・放逸洞だけでなく、加陽・花曲洞、開峰・高尺洞、奉天・新林洞など、比較的参入障壁が低い地域への購入意欲が広がっている。
賃貸市場も売買価格を刺激する要因となっている。同期間中、ソウルのアパート賃貸価格は0.26%上昇した。前週の0.29%よりは上昇幅が縮小したが、依然として高い水準である。賃貸の問い合わせが着実に増加する中、大規模団地や駅近などの人気団地を中心に待機需要が蓄積され、管理状態が良好な物件での上昇契約が成立する流れが見られる。
賃貸価格の上昇は北部・外縁地域の売買転換需要を刺激する可能性がある。城北区の賃貸価格はキルム・ドンアム洞の大規模団地を中心に0.44%上昇し、城東区（0.42%）、道峰区（0.41%）、広津区（0.40%）なども高い上昇率を示した。賃貸価格の負担が大きくなるほど、実需者が購入可能な価格帯の外縁の新築や大規模団地へ移動する可能性が高まる構造である。
京畿地域でも同様の流れが見られる。売買価格は0.09%上昇し、前週より上昇幅は縮小したが、華城の東灘区は0.49%、城南の中原区は0.41%、光明市は0.30%上昇した。ソウルへのアクセスが良好な地域や大規模団地・小型面積の需要が生きている地域には購入意欲が残っている一方で、イチョン市と平沢市はそれぞれ0.22%、0.14%下落した。
業界では、ソウルのアパート市場が過熱局面に一方的に進んでいるのではなく、貸出規制と賃貸価格の上昇が相まって、購入意欲が価格帯ごとに再配置される過程であると見ている。高価格帯の団地は価格負担と規制の影響で取引が選別的に行われる一方で、10億〜15億ウォン程度の中低価格帯の団地や駅近の大規模団地は実需が支えている構造であると分析されている。
不動産業界の関係者は「ソウルの住宅価格の上昇幅が縮小したからといって、購入意欲が減退したとは言えない」とし、「江南地域の高価格帯団地は一息ついているが、賃貸負担を感じた実需者が北部・西南部の大規模団地や駅近の新築に移動し、市場の重心が少しずつ変わっている」と述べた。続けて「賃貸価格の上昇が続く限り、売買価格の下落も容易には進まないだろう」と付け加えた。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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