政府は、ソウルのアパート価格の上昇幅拡大など住宅市場の不安に対応するため、ビアパート供給の拡大策を多角的に検討している。オフィステルなどのビアパートはアパートよりも供給速度が速く、短期間で供給効果を得られるとの判断からである。
22日、ク・ユンチョル副首相兼財政経済部長官は、政府ソウル庁舎で開催された不動産関係閣僚会議の冒頭発言で「本日の会議では住宅市場の動向と対応方針を点検し、不動産の違法行為に対する集中取り締まり計画を議論する」と述べた。
政府は2026年から2027年までの2年間で、首都圏に購入賃貸住宅9万戸を供給する計画である。このうち6万6000戸は規制地域に集中供給される。これは、若年層の住居の困難を緩和し、短期間で市場の安定効果を高めることを目的としている。
ク副首相は最近の住宅市場の流れについて、ソウルのアパートの売買価格の上昇幅が2週連続で拡大したと診断した。売買物件は大幅に減少した後、最近は停滞している様子であり、賃貸物件はわずかに回復していると説明した。
政府は価格変動と物件の流れを注意深く見守る方針である。ク副首相は「政府は価格変動と物件の流れを綿密にモニタリングし、市場の安定のために常に緊張感を持って対応する」と述べた。
まず優先的に取り組むのはビアパート供給の拡大である。最近、アパートを中心に価格上昇圧力が高まる中、短期間で入居可能な住宅供給を増やし、需要を分散させる考えである。
ク副首相は「政府は住居の梯子の重要な一翼であるビアパート供給の拡大を多角的に検討している」と述べた。続けて「オフィステルなどのビアパートは相対的に供給速度が速く、1〜2年以内に目に見える供給拡大効果を期待できる」と説明した。
ビアパート供給の拡大は若年層の住居安定とも関連している。アパートの売買価格や賃貸価格の負担が大きくなると、若年層や新婚夫婦などの実需者の住居選択肢は減少せざるを得ない。政府はオフィステルなどのビアパートを活用して、このような住居の困難を緩和する方針である。
特に公共が先導的にビアパート供給を促進できるよう、規制地域を中心に購入賃貸ビアパートの供給量を拡大する。購入賃貸は公共が既存住宅や新築住宅を購入し、賃貸として供給する方式である。直接建設するよりも供給速度が速いため、短期供給策としての活用度が高い。
ク副首相は「2026年から2027年までの2年間で首都圏に購入賃貸住宅9万戸を供給し、そのうち6万6000戸は規制地域に供給する計画である」と述べた。
政府は供給速度を高めるための方策も並行して進める。モジュラー工法の適用などを通じて工期を短縮し、事業者のコスト負担を軽減し、早期着工を促す計画である。モジュラー工法は主要構造物を工場で事前に製作し、現場で組み立てる方式であり、工事期間を短縮できる利点がある。
すでに許可を受けているが着工に至っていない住宅については、事業所ごとの密着管理に入る。現場で発生する困難を即座に解決し、事業性が良好な事業所に資金的な困難が生じないように管理するというものである。
ク副首相は「すでに許可を受けているが、まだ着工に至っていない住宅については、事業所ごとに徹底的に密着管理していく」と述べ、「現場の困難を即座に解決し、事業性が良好な事業所に資金的な困難が発生しないように管理する」と強調した。
市場秩序を乱す行為に対する厳正な対応方針も再確認した。供給拡大とともに投機需要や違法取引行為を排除しなければ、市場の安定効果が高まるとの判断である。
ク副首相は「市場秩序を乱す行為は一件も見逃さない」と強調した。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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