ソウルの主要整備事業地である圧与木城（압구정・여의도・목동・성수）で施工会社の選定が本格化している。これらの地域は、漢江沿いと江南・江北の主要住宅軸に位置し、建設会社間のブランド競争が最も激しい場所とされる。
5日、整備業界によると、今年施工会社を選定したか、選定手続きを控えている圧与木城の主要事業地は、압구정3・4・5区域、여의도 시범아파트、목동5・6・10・14団地、성수전략정비구역1・2・3・4地区の12カ所に絞られる。これらの事業地の事業費は約26兆ウォン、世帯数は3万5000世帯を超えると推定される。
압구정では、3・4・5区域の受注戦が5月の分水嶺を迎えている。압구정3区域は現代建設が優先交渉対象者に選ばれた。압구정3区域は既存の3934世帯を5175世帯規模に再建築する事業で、組合が提示した工事費だけで5兆5610億ウォンに達する。現代建設は2度の単独応札による随意契約転換手続きを経て優先交渉対象者の地位を確保した。ただし、最終的な施工会社選定は今後の組合員総会を経る必要がある。
여의도では시범아파트が最大の関心事業地とされる。시범아파트は既存の1584世帯を最高65階、2493世帯に再建築する事業で、事業費は1兆5000億ウォン前後と推定される。삼성물산、현대건설、大宇建設などが関心を示しているとされる。여의도では、대교아파트を삼성물산が、公작아파트を大宇建設が、한양아파트を현代建設がそれぞれ確保した。今後の시범아파트受注結果が여의도整備事業の主導権を左右する変数とされる。
목동では新市街地14団地の再建築の最初の施工会社選定が視野に入っている。先頭を切るのは목동6団地である。DL이앤씨は목동6団地の随意契約のための入札提案書を提出し、事実上施工権の確保に近づいている。목동6団地は再建築を通じて地下2階～地上最高49階、14棟、2173世帯規模に生まれ変わる予定である。事業費は1兆2129億ウォン規模である。組合は6月27日に施工会社選定総会を開く計画である。
성수전략정비구역も漢江沿いの超高層住宅ベルトの造成期待が大きい地域である。1地区はGS建設が施工会社に選定された。성수1地区は성수동1가一帯19万4398㎡に地下4階～地上最高69階、17棟、3014世帯を建設する事業である。予定工事費は2兆1540億ウォンで、성수전략정비구역4地区の中で最も大きい。GS建設は新団地名として「リベニク・ザイ」を提案した。
整備業界では、今年の圧与木城受注戦の核心変数がブランド、設計、金融条件になると見ている。工事費が3.3㎡当たり1000万ウォン前後まで上昇したため、組合員の負担をどれだけ減らせるかが提案書の競争力の核心として浮上している。実際、압구정と성수、여의도主要事業地ではハイエンドブランドだけでなく、責任竣工、事業費調達、移住費条件、一般分譲収益最大化策などが主要判断基準として浮上している。
ある大手建設会社関係者は「圧与木城は単に一つの事業地を受注する意味を超え、今後ソウルの核心立地でブランドタウンを作れるかがかかっている市場である」とし「工事費負担が大きくなった分、組合員はブランドだけでなく金融の安定性と事業条件を共に考慮せざるを得ない」と述べた。
* この記事はAIによって翻訳されました。
