超高齢社会の進展に伴い、シニア住宅が介護中心から住居・ケア・余暇を組み合わせた生活モデルへと進化している。月20万円程度の公共型シニア住宅が登場し、これまで空白だった『中間市場』が本格的に形成されつつある。
最近、シニア住宅市場は高価なシルバータウンと公共賃貸中心の二分化構造から脱し、中間層高齢者を対象にした多様な価格帯とサービスモデルへと急速に再編される兆しを見せている。
高齢者の住居需要は単なる居住空間を超え、生活の質を維持する方向に変化している。食事、清掃、健康管理、余暇活動まで支援され、ホテルのように管理されながらも独立した生活が可能な住居形態への需要が高まっている。
ソウル市によれば、ソウルの65歳以上の高齢人口は193万人に達し、そのうち77%が築20年以上の老朽住宅に住んでいる。
しかし、既存市場は高価なシルバータウン中心であり、約49万人の中間層高齢者は事実上選択肢が不足していた。
最近発表されたソウル市の公共型シニア住宅は、月20万円前後の費用で食事、清掃、健康管理を提供するモデルであり、今後供給が本格化すれば中間層高齢者を中心に需要を吸収する見込みである。
これまでシニア住宅市場は高級型中心であった。ソウル広津区の『ザ・クラシック500』は保証金10億ウォン、月500万ウォンにもかかわらず入居待機期間が数年に及ぶほど人気が高く、江西区の『VLルウェスト』も保証金12億〜23億ウォンの高級型モデルとして注目されている。
最近、ソウル市は2035年までに『ソウル型シニア住宅』1万2000戸の供給計画を発表し、建設資金支援や容積率インセンティブ、公共寄与緩和などを通じて民間事業参加を誘導している。保証金最大6000万ウォン無利子支援、駅近用途地域の上昇、容積率最大10%インセンティブなど多様な支援策も併行される。
先月29日、大韓建設政策研究院が発表した建設政策ジャーナル61号『超高齢社会対応のためのシニア住宅活性化方策』報告書によれば、シニア住宅は単なる福祉施設を超え、建設・住宅市場の新たな需要軸として位置づけられる可能性が高い。
ただし、市場拡大にもかかわらず解決すべき課題は依然多い。李ジア大韓建設政策研究院産業政策研究室副研究委員は報告書で、シニア住宅政策が単なる供給拡大を超え、構造転換が必要であると指摘し、これを福祉施設ではなく独立した住宅タイプとして再定義し、新規供給と既存住宅の高齢者向け改造を併行する二重供給体制を構築すべきだと述べた。また、容積率・金融支援などインセンティブを通じて事業性を確保すべきだと強調した。
先に2月、『退職者村造成及び運営に関する特別法』が国会を通過し、シニア住宅市場発展のための制度的基盤が整った。今後、市場は健康な60〜70代を対象とした『アクティブシニア』、ケア機能を強化した『ケア型』、医療連携『メディカルレジデンス』などに細分化される見通しである。
* この記事はAIによって翻訳されました。
