5日、不動産R114によると、先月22日から今月2日まで全国1458人を対象に「2026年上半期住宅市場展望」アンケート調査を行った結果、52%が来年上半期の住宅売買価格が上がると予想した。これは2021年下半期の展望調査で上昇展望が62%を記録した以後、5年余ぶりに最も高い数値だ。下落するとの回答は14%、横ばいの見通しは34%だった。
価格上昇の展望理由としては「核心地域のマンション価格上昇」（35.37%）が最も多く、続いて「基準金利追加引き下げの可能性」（12.63%）、「ソウルなど主要都心供給不足の深化」（10.9%）、「政府の主要規制にともなう売り物ロック」（8.91%）、「急売物中心に実需要層流入」（8.78%）、「貸出規制にともなう風船効果」（6.52%）などの順だった。
不動産R114は「6・27対策から最近10・15対策まで多様な需要抑制措置が出てきたにも関わらず、ソウルの主要マンションと首都圏核心地域中心に最高値を記録する現象が続き、需要層の不安心理が反映された結果と分析される」と説明した。
住宅価格の下落を見込んだ回答者の38.16%は、理由として「貸出規制で買い手弱化」を挙げた。次いで「景気低迷の可能性」（15.94%）、「貸出金利負担の影響」（10.63%）、「価格負担による需要減少」（8.21%）、「投機過熱地区など規制地域の拡大影響」（7.25%）の順だった。
賃貸借市場に対しても上がるだろうという見通しが優勢だった。伝貰（チョンセ）価格は上昇57.75%、下落9.26%で、格差が6.2倍に広がった。家賃は上昇が60.91%、下落が5.28%で、11.5倍まで格差が現れた。10・15対策で伝貰を挟んで家を買う「ギャップ投資」が制限され、伝貰物件が不足したうえに、ビラ伝貰詐欺と貸出規制の影響で「伝貰の家賃化」速度が速くなったことによるものと分析される。
伝貰保証金の上昇理由としては、「買収心理の萎縮にともなう伝貰需要の増加」が34.8%で最も多かった。続いて「賃貸人の家賃選好で伝貰物件の供給不足」（23.75%）、「ソウルなど主要人気地域の入居物量不足」（14.73%）、「請約のための一時的伝貰居住増加」（9.74%）などの順だった。
伝貰保証金下落展望理由としては「政府の伝貰市場安定対策効果」（23.70%）、「賃貸人の賃借保証金返還（逆伝貰）リスク」（20.74%）、「伝貰貸出負担感にともなう家賃市場離脱」（13.33%）などが選択された。
上半期の不動産市場の核心変数としては、「融資税金など不動産規制環境の変化の有無」（17.01%）が最も多い回答を記録し、続いて「国内外の景気回復速度など対外経済環境」（16.8%）、「韓国銀行の基準金利凍結および引き下げの有無」（14.75%）などの順だった。直前の調査と比較すると不動産規制関連応答が増え、対外経済環境と金利は相対的に比重が減った。
今回の調査は先月22日から今月2日までの12日間、全国1458人を対象にオンラインアンケート調査方式で実施された。標本誤差は95%信頼水準に±2.57ポイントだ。
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* この記事は、亜洲経済韓国語記事をAIが翻訳して提供しています。
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