24日、不動産専門リサーチ会社リアルトゥデイが韓国不動産院の資料を分析した結果、今年8月基準で全国オフィステルの平均賃貸収益率は5.59%を記録した。不動産院が新たに統計を集計し始めた2024年1月以降、最も高い水準を記録したのだ。
圏域別では地方が6.01%となり全国平均を上回った。また首都圏も5.48%を記録し、上昇を続けた。収益率が最も高い地域は大田（テジョン、7.84%）が占めた。続いて光州（クァンジュ。6.65%）、世宗（セジョン、6.42%）の順だった。首都圏の中では仁川（インチョン、6.23%）の収益率が高かった。
ソウル（4.96%）は相対的に収益率が低かった。ただ、主要業務地区を中心に賃貸需要が多く空室率が低いうえ、最近は小型マンション代替制で住居型オフィステル（ホテル＋オフィステルの居住形態）が実居住需要を一部吸収しているとリアルトゥデイは分析した。
国土交通部の実取引価格公開システム資料を分析した結果、今年1～7月のソウルのオフィステルの取引量は7505件に達し、昨年同期対比19.2%急増した。
業界関係者は「最近オフィステルは単純な投資商品を越えて実居住需要まで吸収する構造に変わっている」として「オフィステルは請約の時に住宅を所有していない者として認められるうえ、ソウルの主要地域はマンションの価格が高すぎて住居型オフィステルを代わりにしようとする需要が増えている」と診断した。
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* この記事は、亜洲経済韓国語記事をAIが翻訳して提供しています。
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