[写真＝聯合ニュース]
最近住宅価格が急落し「公示価格>実取引価格」現象が続出している中で、韓国政府が公示価格現実化率を今年よりさらに下げる方案を検討中だ。
国会と政府関係者や関連業界などによると、国土交通部は今月２２日、韓国不動産院ソウル江南支社で「不動産公示価格現実化計画の関連公聴会」を開く。今回の公聴会は去る４日に開催された１次公聴会に続き２回目の公示価格現実化率公聴会だ。
先立って公聴会では公示価格ロードマップ修正案関連研究用役を進行した韓国租税財政研究院が来年度公示価格現実化率を今年水準に凍結し、現実化率ロードマップ改編を１年延期する方案を最終案として提示した。
今回の２回目の公聴会では、来年の公示価格の現実化率を凍結することから、さらに現実化率を今年よりさらに引き下げる案が議論される見通しだ。
公示専門家たちは来年の公示価格が公示価格現実化率ロードマップ樹立以前の２０２０年水準に還元する可能性が高いとみている。
国土部は２０２０年１１月に不動産公示価格現実化計画を発表し、２０２１年と今年ロードマップ上の現実化率を適用して公示価格を高めてきた。このため、２０２０年平均６９%だった全国共同住宅の現実化率は、昨年平均７０．２%で１%ポイント（p）以上高くなった。
特に高価住宅の現実化率優先向上方針により公示価格９億ウォン超過１５億ウォン以下のアパートは現実化率が２０２０年６９．２%から昨年は７２．２%に、１５億ウォン超過は７５．３%から７８．３%に各々３%pずつ急騰した。
９億ウォン未満のアパート（マンション）が２０２０年の平均６８．１%から２０２１年には６８．７％へと比較的緩やかな上昇を見せたのとは対照的だ。
今年の現実化率は平均７１．５%で、９億ウォン未満は６９．４に高まり、９億ウォン超過１５億ウォン未満は７５．１%、１５億ウォン超過は８１．２%に跳ね上がった。
業界では来年の公示価格を２０２０年水準に下げ、来年以降のロードマップは市場状況を見ながら決めるために決定を１年以上猶予する可能性が高いと予想している。
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