政府の不動産対策が影響を及ぼし、今年の住宅価格上昇が抑制される可能性があると分析された。最大の要因は多住宅者の譲渡税重課や保有税の引き上げなどの税制問題である。
KB金融グループ経営研究所は5日、『2026 KB不動産報告書』を発表した。この報告書は不動産専門家、公認仲介士、プライベートバンカーなど700名以上を対象に1月と4月に行った調査結果を基に作成された。
報告書によれば、昨年ソウルと首都圏の一部地域で見られた価格急騰が今年は沈静化している。政府の対策が市場に反映され、売り物件が増加し、価格下落地域が拡大する可能性が高まっている。
4月10日時点でソウルのアパート売り物件は前年末比33%増加し、全国平均（9%）の3倍以上である。ソウル江南区では3月以降6週連続でアパート価格が下落し、昨年価格が急上昇した京畿道果川市のアパート価格も下落に転じた。ソウル松坡・城東・広津区では今年1〜4月の価格変動率がそれぞれ4%、6%、4.1%と大幅に鈍化している。
市場の見通しも急速に変化している。1月の調査では専門家の81%、公認仲介士の76%が価格上昇を予測していたが、4月の調査では専門家の56%が上昇を維持した一方、公認仲介士の54%が下落を予測し、見解が分かれた。現場では規制の影響がより直接的に反映されていると見られる。
今年の住宅市場の鍵となる変数は政府の政策である。首都圏の供給対策、金融規制、税制変化により、購買心理と価格動向が大きく揺れる可能性がある。
実際、研究所が不動産専門家と公認仲介士に下半期の住宅市場に最も影響を与える政策を尋ねたところ、専門家の27%、公認仲介士の33%が多住宅者譲渡税重課を1位に挙げた。
需要者の立場では金利が重要な変数となる。基準金利が据え置かれても住宅ローン金利は上昇し続けている。先月の5大銀行（KB国民・新韓・ハナ・ウリ・NH農協）の5年固定型住宅ローン金利は年4.2〜6.8%で、上限が7%に迫っている。
KB経営研究所のカン・ミンソク博士は「地域別の二極化が続く中、供給不足や工事費の上昇など住宅市場の不安要因が依然として潜在している」とし、「政府政策が今後の市場の流れを決定する主要な変数となる」と説明した。
* この記事はAIによって翻訳されました。
