[写真＝聯合ニュース]
ソウルのオフィスの平均賃貸料が昨年同期と比べて10%近く上昇したことが分かった。都心圏域（CBD）賃貸料は主要圏域の中で初めて3.3㎡当り10万ウォンを越えた。ただし、賃貸料急騰と景気不振が重なり賃借需要は多少鈍化していると分析された。
商業用不動産データ企業のアルスクエアが2日に発表した「2023第1四半期のオフィスマーケットレポート」によると、ソウルオフィスの3.3㎡当り平均名目賃貸料（無償賃貸などを適用しなかった賃貸料）は8万8000ウォンで、昨年第1四半期より9.0%上昇した。同期間、NOC（専用面積当たりの費用）も23万7000ウォンで7.9%上昇した。
特に延べ面積9900～3万3000㎡（3000～1万坪）間の中大型オフィス賃貸料が前年同期より10%以上上がった。 ここ数年間の賃貸市場好況にもかかわらず、賃貸料上昇幅が大きくなかった中大型ビルの賃貸料が1年間で大幅に上昇したものと分析される。
圏域別には、CBDの名目賃貸料は10万2905ウォンとなり、主要圏域の中で初めて10万ウォンを上回った。昨年同期より6.8%上昇した。GBD（江南圏）の名目賃貸料は9万7179ウォン、NOCは26万2261ウォンで、1年前よりそれぞれ11.8%と10.3%値上がりした。主要圏域の中で最も上昇幅が大きかった。
ソウルのオフィス賃貸借市場好況が続いているものの、賃貸料上昇と景気不振が重なり最近賃借需要は鈍化する傾向だ。
チン・ウォンチャン ビッグデータコンサルティングチーム長は「GBDを中心に主要圏域でオフィス賃貸料が大幅に上昇し賃借人の疲労度が高まった」として「国内外景気まで悪化しオフィス賃借需要鈍化につながっている」と説明した。また「賃借会社は事務室移転費用を考慮した支出と既存賃借ビル再契約条件を几帳面に比較する傾向がある」と付け加えた。
ソウルオフィスの平均空室率は2.6%で前四半期より小幅上昇したが、依然として歴代最低水準だ。チン室長は「ソウル駅近隣ビルでリモデリングのために賃借人が業務空間を空けながら空室率が小幅に上がった」と分析した。
オフィス取引市場は依然として低迷している。第1四半期のソウル・盆唐圏域オフィスビルの総取引額は1兆2000億ウォンで、前四半期の40%水準に過ぎなかった。第1四半期基準では、この5年内の最低値だ。取引面積も5年内最低水準の3万6000坪と集計された。
[資料＝アルスクエア]
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