江南区の取引、8月から9月で30.5%増加…江南・瑞草の下落取引53.3%
8月3日の税制改編案発表以降、ソウルの江南地域で価格を引き下げた取引が増加している。江南区の9月の取引は前月比で30%を超えて増加し、江南・瑞草では比較可能な取引の半数以上が前回よりも低い価格で成立した。今後、税負担を意識した長期保有者がいわゆる「期限付き急売」を行い、実際の取引につながる様子が見られる。アジュ経済が仲介取引を別途分析した結果、9月の江南3区で同じ団地・同一専有面積の前回取引と比較可能な294件のうち、131件（44.6%）が以前よりも低い価格で成立した。この中で52件は5%以上、20件は10%以上の引き下げがあった。江南・瑞草では比較可能な165件のうち88件（53.3%）が下落取引であった。比率は7月の35.9%から8月の38.7%、9月の53.3%へと急増した。一方、松坡は8月の37.0%から9月の33.3%へと減少した。
高級地が停滞し、より安価な地域へ移動…実居住転換時の賃貸市場も不安
8月3日の税制改編以降、ソウルの住宅市場で取引が縮小する中、需要が相対的に価格が低い地域へ移動する傾向が見られる。高価格地域での購入を諦めた実需者がノウォン・江北・道峰などに移動しており、バルーン効果の可能性も高まっている。税負担を意識した住宅所有者が賃貸中の住宅を処分したり、直接居住する選択をすると、既存の入居者が再び賃貸市場に押し出される二次的な負担も懸念される。2日、アジュ経済が不動産ビッグデータプラットフォーム「アシル」と国土交通省の実取引データを分析した結果、最近3ヶ月間でソウルの25区中24区でアパートの物件が増加した。ソウル全体の物件は10万105件から11万6882件へと16.8%増加した。瑞草区のみ2.4%減少した。物件が増えても取引はなかなか追いつかなかった。麻浦・銅雀・ノウォン・陽川区の物件は3ヶ月前と比べて合計28.0%増加したが、9月の取引量は8月より24.8%減少した。銅雀は124件から81件に34.7%減少し、麻浦（-25.7%）、ノウォン（-22.9%）、陽川（-22.4%）も減少した。
ソウルの再開発主要事業所の37%が情報公開不十分…分譲段階も半数以上
ソウルで事業施行認可後の段階に入った再開発事業所のうち、37%がソウル市の公開適時性評価で100%に達していないことが明らかになった。分譲段階でも評価対象事業所の半数以上が同様の結果を示した。工事費や分担金など組合員の負担を決定する過程で、主要資料を適時に確認できるように情報公開管理を強化すべきとの指摘が出ている。2日、アジュ経済がソウル市の「整備事業情報モンタン」事業所リストを分析した結果、住宅整備型再開発事業所は合計320か所と集計された。この中で事業施行認可・管理処分認可・解体・着工・分譲段階で登録された運営事業所は64か所であった。64か所のうち公開適時性スコアが算定された事業所は59か所で、その中で22か所（37.3%）が100%に達していなかった。評価対象資料の中には公開遅延や資料未保有などで適正判定を受けられなかった件があることを意味する。
大宇建設、チェコ原発再交渉の仲裁を要請…産業省は「法的権限なし」との立場
大宇建設はチェコの新規原発建設事業の施工契約交渉の決裂に反発し、産業通商部に再交渉の仲裁を要請した。産業省は公式な仲裁要請を受けたことはなく、企業間の交渉を仲裁する法的権限もないとの立場を示した。大宇建設は2日、声明を発表し、「10月30日にチェコの新規原発建設事業の設計・調達・施工（EPC）元請けである韓国水力原子力から建設契約交渉終了の公文を受け取った」とし、「一方的な交渉終了手続きに対して深い遺憾を表明する」と述べた。これに先立ち、韓水原は先月29日に大宇建設・斗山エナジーコンソーシアムとのチェコ新規原発施工契約交渉を終了した。大宇建設が公開した公文によると、韓水原はコンソーシアムの修正提案書が増加した工事量と追加業務を既存契約金額に反映する要求を受け入れなかったため、双方の意見の相違が大きいと判断した。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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