20日、ベトナムメディアVnExpressが引用したベトナム建設省の第3四半期不動産市場報告によると、全国34地域のうち27地域で未販売物件が増加した。開発業者が保有する未販売住宅と土地は約5万1950件で、昨年同時期の2万6717件から94%以上増加した。
在庫はアパート1万5319戸、個別住宅1万7089戸、土地1万9542筆で集計された。特に土地の在庫は前四半期比で75%増加した。同期間の全国不動産取引は9万2000件を超えたが、前四半期比で8%減少した。地域別の取引不振も顕著であり、不動産コンサルティング会社DKRAによると、ホーチミン市と近隣のドンナイ・タイニン地域の第3四半期の土地供給物件8324筆のうち、実際に販売されたのは119筆にとどまった。販売率は1〜2%に過ぎない。タウンハウスとビラの販売率も7%、アパートは26%にとどまった。
金利最高16%…利息負担で家を売却
未販売物件の増加とともに、既存住宅所有者の財政的負担も増大している。住宅ローンの優遇金利適用期間が終了し、毎月返済しなければならない元利金が急増したためである。ホーチミン市に住む30代のA氏は、3年前に約24億ドン（約1億2360万円）を借りて72㎡のアパートを購入した。最初の2年間は年0%の優遇金利を適用されたが、その後金利が12.3%に上昇し、月々の返済額が3500万ドン（約180万円）に膨れ上がった。夫婦の合算所得が月6000万ドン（約309万円）である状況で生活費の負担が増え、最終的に家を売ってローンを返済することにした。
別の住宅所有者B氏も、120億ドン（約6億1800万円）相当のアパートを売りに出した。60億ドン（約3億900万円）のローンに対する金利が年11.6%に上昇し、毎月の利息だけで約5800万ドン（約298万7000円）を負担しなければならなかったからである。
実際、DKRAが調査した11の銀行の住宅ローンの変動金利は条件により年14〜16%に達した。負担が増す中、一部の売主は住宅価格を15〜20%引き下げ、オンライン不動産取引市場では初期希望価格より30〜40%割引された物件も見られるようになった。
「家のない人が多いのに未販売物件はなぜ？」…現地人の反応も分かれる
ベトナム現地では未販売物件増加の原因について様々な意見が出ている。特に高い住宅価格と実際の居住需要に合わない供給構造が指摘されている。記事にコメントを残したある利用者は「売れない家や土地が多いのに、実際に家を所有できない人が多い理由は何か」と問い、「平均所得と比較して不動産価格が過度に高いのではないか」と反論した。
別の利用者は「以前は価格上昇を期待して土地を買ったが、今は住宅を購入する際に周辺インフラを慎重に確認する」と述べ、「学校や病院がなく、交通の便が良くない事業所は長期間未販売となるしかない」と指摘した。
一方、立地や居住条件が良い不動産には依然として需要があるとの意見も出ている。ある利用者は「家族と共にいくつかの事業所を見て回ったが、すでに住民が居住し、便利な施設が整っている場所は販売が活発だった」と伝えた。
専門家も高級住宅中心の供給構造を改善する必要があると強調している。フイン・フック・ニャホーチミン市経済大学経済・法律・経営センター長は「現在の未販売物件は主に投資目的の高級不動産に集中している」と分析した。また、ホーチミン市不動産協会（HoREA）は「開発業者は収益性を一部低下させても販売価格を調整し、実需者向けの中低価格住宅供給を拡大すべきである」との立場を示している。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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