ソウルのマンション賃貸市場で、毎月家賃を支払う「月貰（ウォルセ）」の取引割合が初めて半分を超えた。伝貰（チョンセ）の取引量が急減したことで家賃の比率が相対的に拡大し、平均月額家賃も166万ウォン台へと大幅に上昇していることが明らかになった。
20日、ソウル不動産情報広場のマンション取引量データによると、今年1〜9月のソウルにおける家賃取引量は8万7,740件で、全体の賃貸取引（17万2,027件）の51.0%を占めた。同期間の伝貰取引量は8万4,287件にとどまり、月貰が伝貰を3,453件上回った。
昨年同期の月貰取引量は9万310件、伝貰取引量は11万6,272件で、月貰の比率は43.7%だった。わずか1年の間に家賃の比率が7.3ポイント急上昇したことになる。
月貰比率の急拡大は、月貰取引自体の増加というよりも「伝貰取引の急減」によるところが大きい。今年1〜9月の月貰取引量は前年同期比2.8%の減少にとどまった一方、伝貰取引量は27.5%も減少した。伝貰の減少率は月貰の約10倍に達している。
現在のトレンドが続けば、今年の年間ベースでの月貰取引比率も史上初めて50%を超える可能性が高い。ソウル不動産情報広場が統計を取り始めた2011年以降、昨年に至るまで年間月貰比率が50%を超えたことは一度もなく、昨年は44.5%で過去最高を記録していた。
月貰取引が伝貰を上回る自治体も急速に広がっている。今年1〜9月、ソウル25区のうち月貰取引量が伝貰より多い地域は13ヶ所に達し、昨年の4ヶ所から9ヶ所も増加した。
従来の衿川区（クムチョング）・鍾路区（チョンノグ）・中区（チュング）・九老区（クログ）に加え、江南区（カンナムグ）・江北区（カンボクグ）・冠岳区（クァンアクグ）・広津区（クァンジング）・東大門区（トンデムング）・麻浦区（マポグ）・永登浦区（ヨンドンポグ）・竜山区（ヨンサング）・中浪区（チュンラング）が新たに加わった。
自治体別の家賃比率は鍾路区が65.6%で最も高く、以下、中浪区（64.9%）、九老区（63.1%）、中区（59.6%）、衿川区（58.7%）、竜山区（56.9%）の順だった。
特に中浪区は、月貰比率が昨年の44.6%から今年は64.9%へと20.3ポイントも跳ね上がり、ソウル25区の中で最大の増加幅を記録した。同期間の月貰取引量は2,166件から4,151件へと91.6%急増した反面、伝貰取引量は2,687件から2,244件へと16.5%減少した。
また、高級住宅街として知られる江南区でも、月貰取引量が8,406件となり、伝貰の7,170件を上回った。月貰比率は昨年の48.6%から今年は54.0%へと上昇した。
一方、陽川（ヤンチョン）区の家賃比率は42.1%でソウル市内で最も低く、城北（ソンブク）区や道峰（トボン）区（各44.7%）、江西（カンソ）区（45.6%）、銅雀（トンジャク）区（46.0%）などは依然として伝貰取引の割合が高かった。
月貰価格そのものも上昇傾向にある。韓国不動産院の全国住宅価格動向調査によると、9月のソウルマンション平均月額家賃は166万1,000ウォンとなり、昨年同月の144万3,000ウォンから21万8,000ウォン値上がりした。中央値ベースの家賃も120万ウォンから140万ウォンへと20万ウォン上昇した。
専門家らは、相次ぐ融資規制や金利の不確実性により、高額の保証金を用意しなければならない伝貰よりも月貰を選ぶ借主が増えていると分析している。
一方、ソウル不動産情報広場の取引量は契約日基準で集計されており、今後の申告や契約解除などによって数値が変動する可能性がある。
