2026年8月、全国の商業・業務用ビルの取引量と取引額が前月比で同時に減少した。特に、100億ウォン以上300億ウォン未満のビル取引が半分以上減少し、高額ビルの取引はソウルに集中した。
2日、不動産プラネットが発表した「2026年8月全国商業業務用ビル売買市場分析」によると、8月の全国商業・業務用ビルの売買取引量は864件で、前月の1042件から17.1%減少した。
取引額は2兆5849億ウォンで、前月の4兆1228億ウォンと比べて37.3%減少した。昨年同月と比較すると、取引量は15.1%減少したが、取引額は5.3%増加した。
地域別に見ると、取引の縮小が顕著であった。全国16の市道のうち12か所で取引量と取引額が前月より減少した。取引量の減少幅が最も大きかったのは蔚山で、28件から5件に82.1%減少し、仁川(-48.4%)、大田(-41.4%)、大邱(-39.5%)、ソウル(-35.8%)なども減少した。
取引額も蔚山が1833億ウォンから31億ウォンに98.3%急減した。大田(-70.3%)、大邱(-67.0%)、仁川(-62.5%)、京畿(-53.1%)などでも大幅に減少した。
金額帯別では、100億ウォン以上300億ウォン未満のビルの取引減少が目立った。この区間の取引量は7月の46件から8月の22件に52.2%減少した。10億ウォン未満は19.6%、10億ウォン以上50億ウォン未満は10.3%、300億ウォン以上は8.3%それぞれ減少した。一方、50億ウォン以上100億ウォン未満の取引は4.2%増加した。
高額ビルの取引はソウルに集中した。8月に全国で取引された300億ウォン以上のビル11件のうち10件がソウルで行われ、残りの1件は京畿で取引された。100億ウォン以上300億ウォン未満の取引22件も、ソウル21件、京畿1件で、すべて首都圏で行われた。
市区町村別の取引量は、京畿の始興市が20件で最も多く、ソウルの江南区が18件で続いた。取引額は江南区が3859億ウォンで最も多く、麻浦区(2750億ウォン)、中区(2103億ウォン)、江東区(2056億ウォン)の順であった。
単一取引では、ソウルの麻浦区西橋洞の「コーナー136ビル」が2520億ウォンで取引され、最高額を記録した。続いて、江東区千戸洞の「イーマート千戸店」(1666億ウォン)、中区忠武路2街の「新韓銀行明洞駅支店」(1280億ウォン)、広津区華陽洞の「ハナアリムビル」(1200億ウォン)、江南区清潭洞の「清潭苑」(1103億ウォン)の順であった。
正数民不動産プラネット代表は「全国の商業業務用ビルの売買市場は2023年の底を打った後、月間取引量が1000件程度で変動し、停滞した流れを見せている」と述べ、「中大型ビルの取引成立の有無によって月ごとの取引額の変動性が大きく、基準金利の引き上げにより資金調達の負担が増しているため、当分の間取引環境の不確実性が続くと見られる」と語った。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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