1日、韓国不動産院によると、9月第4週（28日基準）のソウルアパートの売買価格は前週比0.09%上昇し、昨年2月第1週以来86週連続で上昇した。週次統計としては歴代最長の記録である。累積上昇率は17.58%で、2020年6月第2週から2022年1月第3週までの85週の上昇率（7.71%）の2倍を超えた。
上昇期間は長くなったが、上昇幅は縮小している。ソウルのアパート価格上昇率は8月第4週の0.29%から、0.22%、0.20%、0.16%、0.13%、0.09%と5週連続で縮小した。
地域別では、江南区が0.56%下落し、瑞草区と松坡区もそれぞれ0.33%、0.19%下落した。龍山区も0.01%下落し、下落に転じた。一方、西大門区は0.41%、東大門区・成北区はそれぞれ0.36%、ノウォン区は0.34%上昇した。高価格地域の調整にもかかわらず、郊外の上昇傾向が続き、ソウル全体の指数は上昇を維持している。
売買物件も増加している。不動産ビッグデータプラットフォーム「アシル」の日別物件状況を再集計した結果、ソウルのアパート物件は昨年7月1日の61,670件から今月1日には72,204件に増加し、3ヶ月で17.1%増加した。25区のうち21区で物件が増加した。
最近1ヶ月に絞ると、増加地域はさらに広がった。物件は9月1日の67,382件より7.2%増加し、金川区を除く24区で増加した。江南3区が7.2%増加する中、残りの22区も7.1%増加し、非江南地域でも同様の傾向が見られた。しかし、昨年10・15対策発表時の74,044件と比較すると、依然として2.5%少ない。
政府は昨年6・27対策で首都圏・規制地域の住宅購入目的の住宅担保貸出限度を6億ウォンに制限し、10・15対策でソウル全域を規制地域と土地取引許可区域に指定した。15億ウォン超から25億ウォン以下の住宅の住宅担保貸出限度は4億ウォン、25億ウォン超は2億ウォンに引き下げられた。
融資規制により、購入余力が減少し、物件が増えても売主が価格を維持すれば取引が縮小する可能性がある。ハム・ヨンジン、ウリ銀行不動産リサーチラボ長は「物件の増加と価格の下落が必ずしも同時に現れるわけではない」とし、「融資規制により購入者の資金調達が難しくなり取引が減少したが、売主が急いで価格を下げるのではなく、物件を引き上げたり価格を維持する傾向がある」と分析している。
賃貸市場も変数である。9月第4週のソウルアパートの賃貸価格は0.16%上昇した。成北区・江北区・ノウォン区はそれぞれ0.36%、道峰区は0.30%上昇した。郊外では売買価格だけでなく賃貸価格も上昇しており、物件の増加だけでソウル全体の市場が下落に転じるとは言い難いとの指摘がある。
ハムラボ長は最近の変化を10・15対策の効果だけで説明するのは難しいと考えている。金利や融資総量規制、税制改編、地域別の入居物件量などが購入者・売主の判断に影響を与えていると説明している。
彼は「ソウル全体が下落に転じるには、単なる取引の減少を超えて物件の増加と価格の下方修正、実取引価格の下落が同時に現れる必要がある」とし、「江南地域だけでなく中低価格地域まで下落傾向が広がり、物件の増加と価格調整が数週連続で続くことが重要である」と述べた。
住宅供給が実際の入居に至るまで融資規制を維持する必要があるとの意見も出ている。イ・ソンフン、韓国土地住宅公社（LH）社長は先月30日、「融資規制をすると『住居のはしごを外す』という指摘や実需者の懸念があるだろう」としながらも、「急騰と急落を繰り返すよりも、一定の融資規制を通じて住宅価格が緩やかに動くことが良いと考えている」と述べた。
続けて「生涯初の融資を最大限に受けて競争的に家を購入し、住宅価格が上昇し続けることが私たちの共同体に利益になるかどうかも考える必要がある」と付け加えた。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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