若者層の住居の梯子を復元するために、融資支援を拡大するかどうかについて専門家の意見が対立した。資産が不足している若者に政策モーゲージなどの金融支援を増やすべきだという主張と、供給が制限されている状況で融資のハードルを下げると、家価格と家計負債を刺激するだけだという慎重論が衝突した。
金融委員会は15日、ソウル中区の銀行会館で『不動産金融政策国民意見聴取討論会』を開催し、若者層の実需者支援と賃貸融資の管理方向などを議論した。この日示された意見は、関係省庁の議論を経て、23日に李在明大統領が出席する不動産政策総合討論会で取り上げられる予定である。
李億元金融委員長は「家計負債と住宅市場の安定を心配する視点と、若者・無住宅者の住居の梯子が狭まったという懸念が共存している」と述べ、「実需と投機需要を精緻に区別し、賃貸融資が庶民の住居安定を支えつつも市場の不安を引き起こさない方法を議論してほしい」と求めた。
この日、政策融資基準が若者層を制度の外に押し出す可能性があるとの指摘があった。シン・ジンチャン金融委員会事務局長は、共働き夫婦の所得を単純に合算すると政策融資対象から除外されるいわゆる『結婚ペナルティ』を挙げ、「所得・資産基準の中で合理的でない部分があれば、意見を基に補完する」との趣旨で答えた。
若者層の融資支援については賛否が分かれた。イ・デヨル韓国住宅協会本部長は「現在の所得と資産だけを基準に融資の可否を決定すると、返済能力を持つ若者でも家を買うのが難しい」とし、「親の資産支援の有無によって若者層内部の格差が広がる可能性がある」と述べた。しかし、直接的な規制緩和よりも政策モーゲージなど既存制度の補完を提案した。
一方、パク・ソンヨン東国大学教授は「供給が制限された状態で金融支援を拡大すると、増えた融資限度が若者層ではなく売り手や開発業者の利益に回る可能性がある」と指摘した。彼は融資規制緩和を「喉が渇いて塩水を飲むこと」に例え、公共賃貸や特別供給など供給・財政政策を優先すべきだと強調した。
ソ・ヨンスSK証券常務も、若者を一律に実需者と見ることに懸念を示した。親や祖父母の資産支援で高額住宅を購入できる若者と、資産なしで自宅取得を準備する若者を区別せずに支援すると、別の格差や市場の歪みが生じる可能性があるという。
賃貸融資についても意見が分かれた。キム・ミル韓国開発研究院（KDI）研究員は、公的保証を基にした賃貸融資が供給が制限された地域の賃貸価格を引き上げる可能性があるとし、脆弱層中心に支援対象を整理すべきだと主張した。一方、キム・ウォンジャンサンプロTV副社長は「無住宅の庶民が職場に近い場所で少しでも良い賃貸住宅を求める需要をすべて投機と見ることはできない」とし、公共賃貸住宅が不足している状況で実需者の賃貸融資まで一律に減らしてはいけないと反論した。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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