28日、KB不動産によると、今月のソウルアパート平均賃貸価格は7億2898万ウォンで、歴代最高値を記録した。昨年末の6億6598万ウォンと比較すると、今年に入ってから9.5%上昇した。ソウルのアパート賃貸価格は2023年8月以来39ヶ月連続で上昇している。
北部地域では賃貸保証金6億ウォン時代が到来した。北部14区の平均アパート賃貸価格は6億281万ウォンで、初めて6億ウォンを超えた。南部11区は8億4178万ウォンまで上昇した。南部地域の平均は2024年8月に7億521万ウォンを超え、今年6月には8億193万ウォンを記録し、その後4ヶ月で再び4000万ウォン近く上昇した。
今月の全国アパート平均賃貸価格は3億3891万ウォンで、2022年6月の3億4188万ウォンにはまだ及ばない。ソウルの平均と比較すると約3億9000万ウォン低い。全国の賃貸価格が過去の高値を回復できない中、ソウルは史上最高値を更新し、地域間の格差が広がっている。
価格上昇とともに賃貸市場に出る物件が減少している。KB国民銀行の10月住宅市場レビューによると、9月の賃貸需給指数は120.7で、2020年の賃貸借3法施行以来最も高い水準を記録した。新規入居物件の減少と既存の入居者の契約更新の増加が賃貸物件不足に影響を与えたとの分析がある。
ソウル市の統計でも更新契約の増加が確認されている。昨年9月の全賃貸取引の中で更新契約の比率は56.7%で、昨年同時期の43.4%より13.3ポイント高かった。賃貸更新契約の中で契約更新請求権を使用した比率は52.1%で、前月の49.8%より2.3ポイント上昇した。
賃貸を月賃貸や半賃貸に転換する際に適用される賃貸転換率も上昇した。今月のソウルアパート賃貸転換率は4.31%で、2017年10月以来最も高かった。北部14区は4.36%、南部11区は4.24%である。賃貸転換率が高くなるほど、同じ規模の保証金を月賃貸に転換する際に入居者が負担する月額賃貸料も増加する。
ソウルの賃貸価格の現在の上昇期間は、前回の長期上昇期を超えた。以前は2019年5月から2022年6月まで38ヶ月連続で上昇したが、今回は39ヶ月目の上昇が続いている。賃貸物件不足と入居物件の減少、更新契約の増加が市場を圧迫する要因とされている。
業界では賃貸物件不足が価格上昇につながったと分析している。今後、家主の実居住が増えると市場に供給される賃貸物件がさらに減少する可能性があり、入居物件が多くない中で世帯の分化に伴う需要も続くため、賃貸価格上昇圧力は続くと見込まれている。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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