韓国・平택の住宅市場では、地ジェ・高徳地域の新築・準新築アパートを中心に新高値取引が続いている。一部の住宅型は約1年で取引価格が40%を超えて上昇し、最近では過去の最高価格を上回る取引が低層階でも行われている。
26日、アジュ経済が国土交通部の実勢価格資料を分析した結果、平택市地ジェ洞の『地ジェ駅ザ・ショップセンタルシティ』の専有面積64.94㎡は、6日に21階が8億4500万円で取引された。昨年11月9日の同じ住宅型16階の取引価格6億円と比較すると、約11ヶ月で2億4500万円、40.8%の上昇である。
特に最近、取引価格帯が高くなっている。この住宅型の2022～2025年の最高価格は7億2800万円であったが、今年9～10月の取引9件はすべてこれを上回った。今月の最高価格は、今年上半期の最高価格7億1000万円よりも19.0%高い。
低層階でも上昇傾向が確認されている。同じ3階の取引価格は、5月の6億2500万円から今月は7億7000万円に1億4500万円上昇した。4階も上半期の最高価格6億5000万円から先月7億3000万円に上昇した。
地ジェ駅近くのある不動産業者は、「上半期までは価格を下げた物件が取引を主導していたが、最近では新築を好む団地を中心に売主が再び価格を引き上げる雰囲気だ」と述べ、「特に地ジェ駅へのアクセスが良いか、築年数が短い団地は待機需要があり、以前よりも高い価格でも取引が成立している」と語った。
周辺の主要団地でも新高値を更新した。『平택地ジェ駅ザイ』専有59.99㎡は、9日に26階が6億8000万円で取引され、前回の最高価格6億6000万円を上回った。高徳国際新都市『ジェイル風景彩3次センタム』専有84.91㎡は、12日に8階が7億4500万円で取引され、先月の7億2000万円から再び価格を引き上げた。『ヒルステート高徳スカイシティ』専有90.31㎡も、12日に35階が9億5000万円で取引され、前回8月の最高価格より4000万円上昇した。
上半期に3件以上、9～10月に2件以上の仲介取引が行われた団地・専有面積の組合176件を分析した結果、20の団地の26の組合で上半期の最高価格を上回る取引がそれぞれ2回以上確認された。
価格の回復は、相対的に築年数が短く、サムスン電子平택キャンパスと地ジェ駅へのアクセスが良い生活圏を中心に見られている。下半期には交通条件の改善と半導体関連の追加投資も続いた。先月1日から平택地ジェ駅の高速列車の停車回数が1日70回から92回に増加し、今月には新保が平택キャンパスP5の約530億円規模の電気工事受注を発表した。
ただし、市全体の価格指数はまだ横ばいである。韓国不動産院によると、10月19日現在、平택のアパートの売買価格は前週比0.01%下落し、今年累計で2.82%下落した。地ジェ・高徳の主要団地の回復が他の生活圏に波及するかは注視が必要である。
KB国民銀行の金効宣首席専門委員は、「平택は長期的な調整を経て供給負担が重なった市場である」と述べ、「旧市街と新都市の間に大きな差があるため、選別的にアプローチする必要がある」と語った。続けて、「半導体の好材料が局所的に存在しても、実需がしっかり支えられなければ回復には限界があるかもしれない」と説明した。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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