「商品に問題があるのではなく、買おうとする人の金融条件が問題であるというのが現場の判断である。」
張英浩 韓国不動産マーケティング協会会長は、アジュ経済とのインタビューで地方の未分譲解消のために実需者の資金調達条件を改善すべきだと強調した。首都圏の住宅価格上昇を抑制するための規制と地方の未分譲解消策を区別し、既存の分譲契約者の残金融資も保護すべきだという主張である。
国土交通省の『2026年8月住宅統計』によると、地方の未分譲は4万9998戸で、1か月で1240戸増加した。全国の未分譲の72.3%が地方に集中している。竣工後の未分譲も全国2万8080戸のうち、地方が2万3711戸で84.4%を占めている。
張会長は「地方の未分譲住宅取得まで投機目的の多重住宅保有と同じ基準で規制するのが適切か再検討する必要がある」と述べた。
協会は地方の未分譲住宅購入時に住宅数の算定から除外する特例を竣工前の物件まで拡大する案を政府に提案した。面積・価格要件の緩和と国税・地方税の適用基準の整備、一時的支援の常時化も要求した。
張会長は「需要を引き寄せる措置はオンオフするのではなく、恒久化すべきだ」と政策の持続性を強調した。未分譲住宅の初回取得者に対する譲渡所得税の減免と非首都圏の竣工後未分譲アパートの賃貸活用拡大も提案した。
金融規制にも地域別の条件を反映すべきだという立場である。協会は非首都圏の住宅担保融資のストレス総負債元利返済比率（DSR）緩和特例を維持し、地方の未分譲取得時にストレス金利の適用を除外する案を提案した。
すでに分譲契約を締結した購入者の資金調達問題も指摘した。中途金融資を残金融資に転換する際に適用規定が変わると、当初予想した金額を借りられない可能性があるという。
彼は「契約金をすでに納付した購入者が残金を用意できなければ、契約金を放棄するか損失を被って分譲権を処分しなければならない状況に置かれる可能性がある」と指摘した。
協会は規制施行前に入居者募集公告が行われた事業の残金融資に従来の住宅担保融資限度を適用し、担保認定比率（LTV）やDSRなどの経過基準も整備することを要求した。
ただし、張会長は地方でも供給量と分譲価格に応じて申込反応が異なるため、一部の団地の成果を市場全体の回復として解釈すべきではないと考えている。
彼は「首都圏の住宅価格安定のための管理と地方の未分譲解消のための支援は区別すべきであり、実需者が実際に住宅を購入し入居できるように税制・金融制度を整備すべきだ」と強調した。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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