![ソウルに位置する公認仲介事務所 [写真=ハン・ジュング記者 jungu141298@ajupress.com]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/08/14/20260814110404600067.jpeg)
ソウル市は14日、7月のソウルアパート土地取引許可の新規申請件数が4681件に達したと発表した。4月の8911件から減少し、5月6021件、6月5304件、7月4681件と3ヶ月連続で減少した。7月の申請件数は4月の高値と比較して47.5%、前月比で11.7%減少した。
日平均申請件数も減少傾向にあり、7月の日平均申請件数は212.8件で、6月の252.6件から15.8%減少し、今年最も低い水準を記録した。ソウル全域の土地取引許可制度施行以降、7月末までの累積申請件数は5万3114件で、そのうち5万1698件（97.3%）が処理された。
韓国不動産院は13日、「2026年8月第2週（8月10日基準）週刊アパート価格動向」を発表し、全国のアパート売買価格指数が前週比で0.08%上昇したと報告した。首都圏は0.14%、ソウルは0.21%上昇したが、ソウルの上昇幅は前週の0.26%から0.21%に縮小した。
特に江南圏と江北圏の温度差が顕著である。江南11区は0.14%上昇したが、江北14区は0.29%上昇した。西大門区と江南区はそれぞれ0.04%、0.02%下落した。一方、中浪区は0.46%、成北区は0.43%、西大門区は0.41%、中区と江北区はそれぞれ0.40%上昇した。
京畿の一部地域でも上昇傾向が強く、成南中原区は0.55%上昇し、首都圏で最も高い上昇率を記録した。華城病点区は0.42%、光明市は0.40%などが続いた。一方、利川市は0.14%、坡州市は0.10%下落した。
賃貸市場でも江北圏の上昇が相対的に強い。ソウルのアパート賃貸価格は0.20%上昇したが、前週の0.25%より上昇幅は縮小した。江北14区は0.24%上昇し、江南11区の0.16%を上回った。江南区は売買価格に続き、賃貸価格も0.03%下落した。成北区は0.40%、ノウォン区は0.35%、西大門区は0.29%、麻浦区は0.26%上昇するなど、江北圏の主要地域の賃貸価格上昇が相対的に顕著である。首都圏では中古高級アパートを中心に新高値取引が増加している。
直近の調査によると、7月の首都圏アパートの15億ウォン超〜20億ウォン以下の取引のうち、新高値の割合が53.8%に達した。6億ウォン超〜20億ウォン以下の価格帯でも新高値取引が増加している。高級アパート取引でも一部需要が続き、市場全体が一律に縮小している状況とは異なる様相を呈している。
融資を利用した取引では地域ごとの格差が見られる。家品は11日、最高裁判所の登記情報を分析した結果、7月のソウル25区の集合建物の融資指数平均が50.47と集計されたと発表した。これは前年同月の53.81より3.34ポイント、前月の51.99より1.52ポイント低い水準である。区ごとに見ると、恩平区が最も高く、江南区が最も低かった。
オフィス市場では供給増加に伴う空室率上昇にもかかわらず、優良資産を中心に需要が維持されている。アルスクエアは12日、2026年第2四半期のソウルオフィスの平均空室率が前四半期より0.4ポイント上昇し6.5%を記録したと発表した。新規オフィス供給が大幅に増加した影響である。ただし、優良資産を中心に賃料と投資需要が堅調な流れを維持しており、オフィス市場でも資産ごとの選別化が顕著になっている。
公共受注は増加したが、民間受注は急減し、建設市場でも二極化が発生している。韓国建設産業研究院は12日、「月間建設市場動向（2026年8月号）」を発表し、今年6月の建設受注が18.7兆ウォンで前年同月比21.7%減少したと報告した。公共受注は制川〜永月高速国道や済州クリーンエネルギー複合発電所などの大型事業発注の影響で29.2%増加したが、民間受注は土木・住宅・非住宅部門がすべて減少し41.5%急減した。
建設着工は公共と非住宅用建築を中心に改善された。6月の建設着工は14.1兆ウォンで前月比19.9%、前年同月比1.6%増加した。公共着工は前年同月比12.2%、非住宅用建築着工は22.9%増加した。民間受注の不振と公共発注の拡大が同時に見られ、建設市場でも部門ごとの温度差が続いている。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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