「ビラの物件は全くありません。出ればすぐに売れます。再開発が進めば1600戸ほどの大きな団地ができるので期待している人が多いです。今は多家屋住宅の物件程度しか残っていません。」
29日に訪れたソウル特別市強北区ミアドン75周辺の不動産業者は、最近の現場の雰囲気をこのように伝えた。彼は「最近、価格が少しずつ上がり、現在の相場は多家屋住宅が7億〜8億ウォン、多世帯・連立住宅は4億〜5億ウォン程度」と説明し、「土許制区域なので実居住が必須」と述べた。
ソウル強北区ミアサゴリ駅1番出口を出て、ロッテ百貨店の裏手に歩くとミアドン75が現れる。狭い路地には赤レンガの多家屋・多世帯住宅と一戸建てが続き、古いスーパーやクリーニング店が地域を守っていた。ソウルの中心部に近い駅近でありながら、時間が止まったかのような風景を持つこの場所には、最高45階、1600戸規模の大団地が建設される予定である。
ミアドン75周辺は、地下鉄4号線ミアサゴリ駅1番出口のすぐ裏手にあり、ロッテ百貨店と接している駅近である。市庁や光化門などの都心業務地区まで乗り換えなしで30分程度で移動でき、大型百貨店や商業施設も近く、生活の便利さが際立っている。
平日の午前に訪れたこの地域は比較的閑散としていた。フランチャイズのカフェやコンビニよりも古い地元のスーパーやクリーニング店が目に入り、住民たちが家の前の陰で話をする姿も見られた。賑やかな駅近と古い住宅地がわずか数分の距離で共存していた。
ソウル市は今年3月19日にミアドン75地区の住宅整備型再開発事業の迅速統合計画を確定した。計画通りに事業が進めば、最高45階、約1600戸規模の住宅団地が建設される。
事業性も大幅に改善された。駅近の規制緩和が適用され、従来の第2種一般住宅地域は第3種一般住宅地域および準住宅地域に最大2段階引き上げられる。事業性補正係数1.8が適用され、許可される容積率は約246%に引き上げられ、公的貢献などを反映すれば約287%まで確保できる。今回の計画案では最大346.54%に設定されているとのことだ。
基盤施設も大幅に改善される。北側のオヒョン路は従来の3車線から5車線に、東側のオペ山路は2車線から最大4〜5車線に拡張される。ドボン路10街など周辺道路も整備され、公園2か所と社会福祉施設も新たに設置される予定である。
再開発は老朽住宅を新たに建てるだけではない。道路を広げ、公園や基盤施設を整備し、都市インフラまで一緒に整備する事業である。現在のミアドン75地区が抱える狭い路地や老朽住宅環境も、今回の事業を通じて大きく変わる見込みである。
現場を一周する間に、古いレンガ住宅と曲がりくねった路地は依然として過去の姿を保っていた。しかし、路地の至る所に掛けられた再開発の横断幕や「物件が出ればすぐに売れる」という不動産業者の言葉から、この地域がすでに次の変化に備えている雰囲気が感じられた。青写真は出ているが、実際の入居までには長い手続きが残っているため、期待感とともに事業段階や権利関係を冷静に見極める必要がある。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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