李在明大統領、住宅売却に17億7000万円の根抵当設定…政策信頼が揺らぐ

 

[写真=聯合ニュース]

李在明大統領は、京畿道成南市分堂区のスネ洞にあるアパートを29億ウォンで売却し、無住宅者となった。この住宅は1998年から28年間保有していたものである。しかし、先月16日に所有権を移転する際、李大統領夫妻を根抵当権者とした最高債権額17億7000万円の根抵当が設定された。実際の未払い残金の規模は公開されていないが、買主は売買代金を全額支払う前に所有権を先に移転され、李大統領夫妻はその住宅を担保に債権を確保した取引である。

取引のタイミングも注目に値する。このアパートが含まれるヤンジマウルは、1期新都市再建の先導地区であり、先月末に事業施行者指定申請を完了し、早ければ今月末に指定公告を受けると予想されている。投機過熱地区で信託方式で進められる再建築は、事業施行者指定後に住宅を取得した者の権利継承が制限される可能性がある。契約から2日後に残金を全額受け取る前に所有権を移転した背景には、このような再建築のスケジュールが挙げられる。

金融機関の貸出規制と債権間の残金猶予は法的に異なる領域である。売主が未払い残金を担保するために根抵当を設定した今回の取引も違法であると見る根拠はない。分堂区庁も土地取引許可と不動産取引報告の過程で特に問題や特恵はなかったと明らかにした。問題は法違反の有無ではなく、政府が掲げた貸出規制の趣旨と大統領の取引方法との間に乖離が生じたことである。政府は昨年10月15日の対策で、首都圏・規制地域の25億ウォンを超える住宅に対する金融機関の住宅担保貸出限度を2億ウォンに制限した。この29億ウォンのアパートに適用される金融機関の住宅担保貸出も最大2億ウォンである。しかし、大統領は買主の残金支払いを猶予し、該当住宅に17億ウォン台の根抵当を設定した。金融機関の貸出規制で増大した買主の初期資金負担を売主が軽減した結果となった。

青瓦台は、大統領に住宅売却の義務はなかったが、不動産の正常化の意志を示すために周辺の相場よりも低い29億ウォンで売却したと説明した。根抵当は「買主の事情によるものである」と述べた。買主は現在居住中のアパートを10月末に処分した後、残金を支払い、根抵当を抹消する予定である。事情の輪郭は明らかになったが、実際の未払い残金の規模や利息条件は公開されていない。所有権が移転され、大統領が無住宅者となったのは事実だが、売買代金の精算はまだ完了していない取引である。

大統領だからといって、家を安く売らなければならないわけではなく、買主の便宜を図る必要もない。しかし、強い貸出規制を実施する政府の最高責任者であれば、異例の取引条件についてより重い説明責任を負うべきである。大統領府は実際の未払い残金の規模や利息の有無、利率、約定返済日など取引の核心条件を透明に明らかにすべきである。

不動産政策は、規制を厳しくすることで信頼を得るものではない。政策を作った人々が自らの取引でもその趣旨を尊重する時に説得力が生まれる。大統領が無住宅者となったという象徴よりも重要なのは、その過程が政府が国民に求めた原則と合致しているかどうかである。巨額の根抵当についての説明なしに正常化の意志だけを前面に出すならば、規制は残っても政策の信頼は残りにくい。

* この記事はAIによって翻訳されました。

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