オセフンソウル市長は16日、準工業地域の規制緩和を通じた住宅供給の成果を前面に出し、現政権の不動産政策との違いを明確にした。市場の需要を抑える方法ではなく、供給を拡大することで住宅価格を安定させるという既存の哲学を再度具体的な実行計画として示した。
オ市長はこの日、永登浦区のヤンピョン新東亜アパートの再建築現場を訪れた後、自身のフェイスブックを通じて「準工業地域の住宅供給、ソウル市は成果でお見せしている」と述べ、「規制の血管が詰まっていた時に、都市がどのように生き生きと動くのかを示す現場だ」と明らかにした。
今回のメッセージの核心は単なる供給拡大の宣言ではなく、「どこで、どのように、どれだけ供給するのか」という実行方法を具体的に示した点である。
オ市長は「ソウルはもはや広い空き地のない都市である」とし、「再開発・再建築のみが現実的な供給解決策である」と規定した。特に、これまで事業性が低く実質的に開発が停止していた準工業地域を供給の重要な柱として提案した。
ソウル市は2024年に「西南圏大改造」政策を発表し、住宅化された準工業地域の共同住宅の容積率を従来の250%から最大400%まで大幅に引き上げた。事業性を高め、民間の整備事業を活性化する戦略である。
その結果、現在ソウルの準工業地域32か所で約2万7000戸規模の供給事業が進行中である。
この日訪れたヤンピョン新東亜アパートは代表的な事例である。
既存の563戸だった団地が再建築を通じて762戸に増加し、組合員の負担金も戸当たり約1億ウォン減少した。事業性が確保され、昨年3月に統合審議を通過し、事業も本軌道に乗った。
オ市長はこのような成果を「規制を緩和すれば供給が生まれるという証拠」と強調した。
今回の文章で注目すべき点は、オ市長が自身の初めての市長任期であった2008年の準工業地域条例改正に言及し、供給政策の継続性を強調したことである。
彼は「18年前、古い工場用地にアパートを建てる道を開いたことが、今日の西南圏大改造の出発点であった」と述べ、「政策は一貫性と持続性が重要である」と事実上強調した。
今後の計画も具体的に示した。
産業機能が必要な地域は先端産業の拠点として育成し、すでに住宅化された地域は再開発・再建築とともに緑地や生活SOCを拡充し、「職・住・楽複合都市」への転換を図るという構想である。
さらに、ソウル市は迅速統合計画を高度化した「新統合計画2.0」を通じて、2031年までにソウル全域で合計31万戸を着工する目標を再確認した。
供給拡大 vs 需要抑制…不動産政策の明確な対比
今回のメッセージは現政権の不動産政策とも自然に対比される。
李在明政権は金融規制や貸出管理、投機需要抑制など市場安定に重きを置いた政策を次々と打ち出している。一方、ソウル市は供給不足が住宅価格不安の根本原因であるとの判断の下、再建築・再開発の規制緩和と容積率の引き上げを核心処方として提案している。
つまり、政府が需要を管理して市場を安定させようとするなら、ソウル市は供給を拡大して価格を安定させようというアプローチである。
特にオ市長は供給拡大のために行政手続き自体も改革している。
迅速統合計画を通じて都市計画と整備計画の手続きを短縮し、統合審議を拡大して事業期間を短縮するなど、供給速度も政策の対象としている。
これは単に供給目標を示すだけでなく、規制改善と許認可の革新を並行して行う供給システムの構築につながるとの評価がある。
ソウル市の関係者は「ソウルはもはや新規宅地開発の時代ではなく、都心再整備の時代である」とし、「既存の都市をいかに効率的に再編するかが今後の供給の成否を左右する」と説明している。
オ市長もこの日、「住宅供給という市民との約束を守るために、ソウル市は目を光らせて走っている」と述べ、「過去に好まれなかった地域を誰もが住みたい空間に変える大改造を揺るぎなく推進する」と明らかにした。
今回のフェイスブックメッセージは単なる現場訪問の感想ではなく、「規制緩和を通じた供給拡大」というソウル市の不動産政策の方針を再度鮮明に示し、現政権の需要管理中心の政策との違いを際立たせた政策メッセージとして解釈される。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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