ディエイチ・バンベイ、セレブも選んだ新たな住まい

公園のような景観、ホテルのようなコミュニティ…9月入居予定の3064戸の大規模団地

実居住義務なしで賃貸市場も注目…84㎡の賃貸相場は12億～13億ウォン

ソウル市瑞草区バンベイディエイチ・バンベイ[写真=イ・ウンビョル記者]

ソウルの江南地区を代表する居住地であるバンベイ区が大規模な再建築により新たな姿を見せている。9月の入居を控えた『ディエイチ・バンベイ』は、特化した景観とホテルのようなコミュニティを備えた3064戸規模の大団地である。実居住義務がない分譲価格上限制度の適用を受けており、最近、ガールズグループ「IVE」のメンバーであるアン・ユジンが一般分譲に当選したことが知られ、関心が高まっている。

10日に訪れたソウル市瑞草区バンベイディエイチ・バンベイは、団地の入口から中央の歩行路に沿って石の山と水景施設、大型樹木が続く特化した景観が目を引いた。

現代建設はこの日午前10時にディエイチ・バンベイのプレスツアーを開催し、団地を公開した。バンベイ5区を再建築したディエイチ・バンベイは、地下4階・地上最高33階、29棟、総3064戸の規模である。11日から13日まで入居者の事前点検を行い、9月から入居を開始する。

特化した景観と造形物が調和し、団地全体に美術館のような雰囲気を加えた。[写真=イ・ウンビョル記者]

現場を見回る中で最も目を引いたのは景観であった。現代建設は景観コンセプトを『ロイヤル・ボタニック（Royal Botanic）』として、慶州から移植したポプラや、亀山から調達した500年のアンズの木、メタセコイアなどの大型樹木を植栽した。中央の歩行路には約340mの長さの石の山が造られ、メディアファサードと造形物が配置された。

コミュニティ施設も団地の中心部に集中して配置された。『ザ・Hラウンジ』は入居者のための文化プログラムが運営される空間として整えられ、現代百貨店と連携した講演やクラスが開催される予定である。

室内プールは5レーン規模で整備された。[写真=イ・ウンビョル記者]

室内プールは5レーン規模で整備され、映画館にはリクライナー席と大型スクリーンが備えられた。最上階のスカイラウンジからは南山とロッテワールドタワーを望むことができた。

注目を集めたのは団地の地形を活用した設計である。一般的に再建築団地では段差が制約要因とされるが、ディエイチ・バンベイはこれをコミュニティ空間の確保に活用した。

現代建設の関係者は「1階の一部の空間が法的に地下階として認められ、容積率に含まれない」と述べ、「これを活用して世帯当たり約2坪のコミュニティ施設を確保した」と説明した。

全世帯に適用された『スマートホーム機能』。[写真=イ・ウンビョル記者]

最上階のペントハウスは専有164㎡タイプで、天井高を2.7mまで高くし、玄関ドアを2つ設置して世帯分離が可能な設計となっている。ドイツのプレミアムキッチンブランド『ライヒト』を採用し、隠しドアとテラスも配置された。

スマートホーム機能も実際にデモンストレーションされた。分譲関係者が「オーケイ、セリ、ただいま」と言うと、リビングの照明が点灯し、帰宅モードが実行された。照明の明るさ調整や天気案内、訪問者確認なども音声で制御できた。この機能はオプションではなく、全世帯に基本的に適用される。

ただし、ディエイチ・バンベイが市場の関心を集める理由は商品性だけでなく、実居住義務がない点である。この団地は分譲価格上限制度が適用されたが、当時の分譲価格が周辺相場よりも低くないと判断され、一般分譲者には実居住義務が課されなかった。

そのため、入居と同時に賃貸や月貸しを行うことができ、実際に団地近くの公認仲介業者には賃貸・月貸し物件が多数出ていた。業界では3064戸規模の大団地が一度に入居するため、バンベイ区と瑞草区周辺の賃貸市場にも少なからぬ影響を与えると見込まれている。

* この記事はAIによって翻訳されました。

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