高級民間賃貸住宅「パークロッシュ 서울원」ホテル・医療サービスを提供

住宅数に含まれない高級民間賃貸

月400万ウォンで医療・ホテルサービスを組み合わせ

서울 노원구 서울원に建設中の最高49階規模の「パークロッシュ 서울원」の全景。[写真=イ・ウンビョル記者]

高級民間賃貸住宅が新たな居住の選択肢として浮上している。서울 노원区の서울원に建設中の「パークロッシュ 서울원」は、ホテル式の生活サービスと医療・ウェルネスプログラムを組み合わせながらも、民間賃貸方式で提供されるため、住宅保有の負担が少ない。
 
25日、IPARK現代産業開発が公開した「パークロッシュ 서울원」のモデルハウスを訪れた。서울の東北圏最大の複合開発事業である서울원の敷地内に設けられたモデルハウスは、一般的なアパートのモデルハウスよりもギャラリーに近い雰囲気であった。
 
最も目を引く特徴は、民間賃貸方式である点だ。パークロッシュ 서울원は、住宅数の算定対象から除外される民間賃貸形式で提供される。このため、既存の住宅を処分せずに入居できるため、最近の多住宅規制が強化されている状況で資産家の関心も少なくないと説明されている。
 
分譲関係者は「江南の築アパートを保有する1住宅者が新築に移りたいと思っても、価格の負担から容易ではない場合が多い」とし、「既存の住宅はそのまま保有しながら、ここでホテル式サービスを享受しながら生活したいという需要も十分にあると考えている」と述べた。
 

서울원パークロッシュモデルハウスの外観。今後、モデルハウスの敷地は事業完了後に近隣公園として整備される予定。[写真=イ・ウンビョル記者]

서울원は、かつてコレイルの光雲大学駅鉄道車両基地・物流施設の敷地であった約4万7000坪の規模の遊休地を複合開発する事業である。住宅施設と商業施設、ホテル、文化施設などが共に建設される서울の東北圏最大規模の開発事業であり、光雲大学駅と接続される歩行者用の陸橋も整備される予定である。今後、GTX-C線が予定されている光雲大学駅に接している点も交通の好材料として挙げられる。

パークロッシュ 서울원は、60歳以上の年齢制限を設けない高級ウェルネス民間賃貸住宅を標榜している。医療サービスが強調されているためシニア住宅として認識される可能性があるが、既存のシニア住宅とは異なり、19歳以上であれば誰でも入居可能である。서울원内のアパートやオフィステル、商業施設であるIPARKモールなどを共に整備し、さまざまな年齢層が生活する「世代交流型」住宅モデルを打ち出している。
 

「家よりもサービスを買う」…ホテル式生活・医療サービスの結合

専有73㎡ユニットを見てみると、スライディングドアを適用してリビングと寝室を一つの空間のように開放感を持たせるように演出している。[写真=イ・ウンビョル記者]

モデルハウスには、専有73㎡と80㎡のユニットが展示されている。内部は高齢者だけでなく、動きが不自由な人や車椅子を使用する人も快適に生活できるように設計されている。玄関には座って靴を履けるベンチが設置され、廊下や浴室、洗濯室には段差をなくしたフラット設計が適用されている。

リビングと寝室は前面スライディングドアを適用し、必要に応じて一つの空間として使用したり、独立した空間として分けたりできるようになっている。冷蔵庫やキムチ冷蔵庫、システムエアコン、IHクッキングヒーター、オーブン、食器洗い機などの主要家電も基本的に提供される。

ホテル式生活サービスも提供される。週2回のハウスキーピングサービスが含まれ、AIホームアシスタント「ワンダー」を通じて照明や家電の制御、エレベーターの呼び出し、車両の位置確認などが可能である。分譲関係者は「住宅を販売するのではなく、サービスを提供する概念である」と述べ、「パークロッシュ正善リゾートのウェルネス運営ノウハウを서울の住宅商品に応用した」と語った。

 

スライディングドアを閉めるとリビングと寝室が分離され、ウエルカム天井照明が加わり、ホテルの客室のような雰囲気を演出する。[写真=イ・ウンビョル記者]

 

医療・ショッピング・居住が一体に…「서울원」が描く複合都市

地下1階には서울アサン病院健康診断センターをはじめ、さまざまなコミュニティ施設が入る予定。[写真=イ・ウンビョル記者]

差別化要素は医療とウェルネスサービスである。敷地内には1300坪以上の規模の서울アサン病院健康診断センターと外来診療センターが入る予定である。入居者は서울アサン病院とノウォン医科大学病院の連携サービスを通じて血圧や身体バランスなどの健康データを分析され、カスタマイズされた健康相談を受けることができる。

非接触センサーとスマートホームシステムは、転倒などの異常兆候を感知すると24時間運営センターと接続される。AIが入居者の状態を確認し、一定時間応答がない場合や救助要請が受理された場合には、事前に同意を得た場合に限り、スタッフが出入りして緊急事態に対応する方式である。ただし、常駐スタッフは看護師や栄養士、心理相談員、運動トレーナーなどで構成され、実際の診療は病院と連携する形で行われる。
 

記者がパークロッシュ 서울원의ヘルスケアサービスを体験している。[写真=イ・ウンビョル記者]

コミュニティ施設も一般的なアパートとは差別化されている。プール、フィットネスセンター、サウナ、ゴルフ練習場、ヨガルーム、ルーフトップテラス、カフェテリアなどが設けられる。カフェテリアでは5つ星ホテルのシェフが用意した食事を月30食まで利用でき、超過利用時には追加料金が発生する。

パークロッシュ 서울원は地下3階から地上49階、2棟、専有面積70～80㎡、総768戸規模で整備される。保証金はタイプによって異なるが、約1億円程度であり、月利用料は2人基準で約300万～400万ウォンである。食事と生活サービスを含む「月生活費」という概念である。

IPARK現代産業開発の関係者は「서울원は前方1㎞以内で医療とショッピング、文化、レジャーをすべて解決できる都市を目指している」とし、「単に住宅を供給するのではなく、都市を開発し運営することに意義を置いている」と述べた。

パークロッシュ 서울원の申込は29日から30日まで行われる。申込通帳や預金なしで19歳以上であれば誰でも申し込むことができる。昨年供給された서울원アイパーク専有84㎡の分譲権は先月18116万円で取引され、分譲当時の最高価格より約4億ウォンの上乗せがあった。
 

서울원は現在工事が進行中で、2029年7月の竣工を目指して事業が推進されている。[写真=イ・ウンビョル記者]

* この記事はAIによって翻訳されました。

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