[国土交通部が27日、ソウルの銅雀・鍾路・東大門・中区など4か所を投機地域に追加指定した。[グラフィック=ギム・ヒョゴン記者hyogoncap@]]
国土交通部が最近、急騰している不動産市場を抑えるために、ソウル銅雀区と鍾路区など4か所を投機地域に追加指定し、首都圏に30万世帯以上の追加供給すると発表した。これに対し、不動産の専門家たちは、すぐに市場に大きな影響を与えないとの見方を示した。
キム・ウンジン不動産114リサーチ・チーム長は、今回の対策について「先週、ソウルのアパート価格の上昇幅が大きくなり、まずはこれを抑える目的だった」とし「今回の発表で急騰に歯止めがかかるだろうが、全体的にソウルのアパート価格の上昇は続くだろう」と展望した。
ギム・ドクリェ住宅産業研究院の住宅研究室長も「最近急騰したソウルのアパート価格は、汝矣島・龍山開発マスタープランなど、政策基調の変化が招いた混乱」と言いながら、「今回の対策は、これまでの中央政府とソウル市の一致しない政策を統一させ、市場の混乱を減らしたという意味がある」と指摘した。
首都圏に30万世帯以上の追加供給が可能な30か所の公共宅地を開発するという、国土部の発表には、まず市場に長期的に供給を増やすという信号を与えたという面で肯定的に評価される。
キムチーム長は「これまでの需要抑制の基調を見せた政府が、市場に供給拡大というサインを与えれば、市場では無理に買収しようとする動きが減る可能性がある」とし「急いで買収するより、数年の間に傳貰にとどまりながら住宅価格が下がるのを待つ需要があり得る」と予想した。ただし、「実際に住宅が供給されるまで数年がかかるだけに供給解消に伴う価格下落や価格の安定は制限的」と言った。
クオン・デジュン明智大不動産大学院教授も「30万世帯の供給は肯定的な側面があるが、問題は、いつどこに供給するのかである」とし「京畿道では、売れ残りの地域を避けるべきで、ソウルでは立地が良いところに供給すると、入居に成功すれば大儲けになるという「宝くじアパート」になるので、これも避けるべきである。事前に投機を防ぐ対策を立てなければならない」と述べた。
専門家らは、今回の対策にもかかわらず、今年の下半期ソウルの住宅価格は上昇すると予想した。キムチーム長は、「ソウルの住宅価格上昇は、開発への期待感もあるが、供給が少ない理由で価格が上がる面もあるので、この部分が解消されないと、上昇を抑えられない」とし「急騰を鎮火することはできるだろうが、住宅価格を落とす要因はない状況だ」と述べた。
金室長も「今の市場の状況では、追加の対策を出しても市場の方向自体を変えることはできないと思う」とし「ソウル市の開発論によって一度上昇し始めたので、価格の安定にはかなりの時間がかかる」と述べた。
クォン教授は、「投機地域に指定されでも1世帯1住宅者には影響がなく、多住宅者はすでに今の春に賃貸住宅の登録を完了したので、すぐに売り手にはならない」とし「来年上半期までの住宅価格上昇が続く」と展望した。
ただ、パク・ウォンガプKB国民銀行不動産首席専門委員は、「今回の指定で再建築組合員の地位の譲渡禁止などで再建築と再開発取引は減少する」とし「市場が安定しない場合は、年末までに追加対策が発表される可能性があるので、慎重に買収を判断すべき」と語った。
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