[[写真=ナムグン・ジンウン記者]]
政府が急騰するソウルの住宅価格を抑えるために、今週中に投機地域を追加指定するなど、住宅市場安定対策を打ち出すと見られる。
ソウルのアパート価格が、江南と江北同時に急騰し、昨年「8・2不動産対策」以前の過熱で、政府が緊急対策を設けている。ソウル市もパク・ウォンスン市長が今年7月に発表した汝矣島・龍山マスタープランの発表と推進を保留し、不動産市場の安定のために、政府と共同で対応すると発表した。政府とソウル市のこのような緊急対策がソウルの住宅価格にどれだけ影響を与えられるか不動産市場の関心が集まっている。
政府は23日、政府ソウル庁舎でキム・ドンヨン副首相兼企画財政部長官の主宰でギム・ヒョンミ国土交通省長官、チェ・ジョング金融委員長などが参加し、「経済懸案懇談会」を開催し、ソウル一帯の不動産市場への対応策を緊急議論した。
この場で、国土交通省は、今週中に投機地域、投機過熱地区、調整対象地域などを追加で指定し、投機需要の市場への流入を遮断するという方針を立てた。また、首都圏一帯を中心に住宅供給を拡大すると明らかにした。
金融監督院は、住宅担保認定比率（LTV）、総負債償還比率（DTI）規制や不法で信用貸出しを行ってるかについても集中点検する方針だ。
ソウルは現在、25の区全体が投機過熱地区と調整対象地域に縛られている。また、ソウル江南圏をはじめ、麻浦区、城東区、永登浦区、龍山区など11の区は、すでに投機地域にも指定されている。
現在、韓国鑑定院の住宅価格上昇率などを考慮したら、有力な追加指定は鍾路区、中区、東大門、銅雀区など4か所。これらの地域が投機地域に指定されると、住宅ローンの規制が厳しく制限される。
しかし、これら4か所もすでに投機過熱地区、調整対象地域の二重規制がかかっていて、大きな打撃はないと思われる。実際、これら4か所は追加指定についてあまり気にしない雰囲気だ。鍾路区の「専用面積79.87㎡の場合、年初4億ウォン前後だったが、現在は4億7000万ウォンまで価格が高騰したが、売り手がない。
首都圏の中での投機過熱地区追加指定も予想される。現在、ソウル以外の投機過熱地区に指定されたのは、果川市、盆唐区、世宗市、大邱市寿城区。最近追加指定の可能性が出てるのが、光明市と安養だ。
このような規制について業界は懐疑的な見方だ。クォン・デジュン明智大不動産学科教授は、「現在、ソウルの住宅価格が上昇期に置かれており、投機地域・投機過熱地区追加指定が市場の安定に効果があるのか疑問」とし「むしろ市場に耐性が生じられ、価格が追加上昇する可能性も排除できないので注意しなければならない」と指摘した。
シム・キョウン建国大不動産学科教授は、「供給策が伴われていないまま規制一辺倒政策が続く場合、市場歪曲現象が深刻化する可能性がある」と憂慮した。
政府も最近、ソウルの住宅価格上昇の要因の一つは、供給がないことによるとの指摘を意識したのか、首都圏を中心に供給拡大に乗り出すと発表した。
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