24日、韓国建設産業研究院が第3四半期の不動産市場を分析した結果、8月の首都圏マンションの売買価格は前月比0.69%上昇した。7月の上昇率（0.97%）よりも上昇幅は縮小したが、昨年2月以来19ヶ月連続での上昇である。
地方のマンション価格は0.11%上昇し、昨年5月以来16ヶ月連続での上昇を記録した。地域別では、5大広域市が0.13%、8つの道（セジョンを含む）が0.07%上昇した。
実際の取引は停滞している。7月の首都圏の住宅売買取引量は約3万5000件で、前月比10%以上減少した。地方では2万8436件で、前月比4.4%減少した。昨年同月と比較すると、地方の取引量は3.7%減少した。
7月の新規取扱額基準の固定型住宅ローン金利は4.76%で、昨年7月（3.95%）より0.81ポイント上昇した。変動型住宅ローン金利は4.35%、賃貸資金ローン金利は4.19%であった。
供給の先行指標の一つである許可件数は昨年の水準を下回った。今年1〜7月の全国の住宅許可件数は14万2328戸で、昨年同期間（15万4571戸）より7.9%減少した。
地域別の格差はさらに大きい。首都圏は8万586戸で3.9%減少したが、地方広域市は4万2700戸で31.6%増加した。8つの道は昨年の3万8281戸から今年は1万9042戸に50.3%減少した。
地方には未販売住宅が積み上がっている。7月の全国の未販売住宅は6万8217戸で、前月比1.1%、前年同月比9.6%増加した。首都圏は1万9459戸、地方は4万8758戸である。
この中で、工事を終えたにもかかわらず所有者が見つからない完成後の未販売物件は2万9152戸で、地方の物件は2万4708戸で全体の約85%を占めている。昨年同月（3万429戸）よりは減少したが、前年同月比では約8%増加している。
需要者の価格期待と事業者の体感景気は乖離している。8月の首都圏の売買需給指数は105.9で、地方（94.7）よりも高かった。韓国銀行の住宅価格展望消費者信頼指数（CSI）は125で基準値（100）を上回った。昨年3月96まで落ち込んだ指数は4月以降反発したものである。
一方、不動産サービス業の企業景況感を集計した結果、事業者の心理は第2四半期に65.5にとどまった。7月の不動産業の業況実績企業景況感指数（BSI）は74で基準値（100）を下回った。
8月の全国のマンション賃貸価格は0.44%、月額賃貸は0.42%上昇した。首都圏はそれぞれ0.78%、0.68%上昇し、地方よりも上昇幅が大きかった。7月の全体の賃貸・月額賃貸取引21万975件のうち、月額賃貸の割合は67.6%である。
韓国建設産業研究院の研究員である金成煥（キム・ソンファン）は第3四半期の市場について「指標間の温度差が明確である」と評価した。さらに地方の完成後の未販売物件については「地域別の需給不均衡に対する政策的関心が必要である」と訴えた。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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