「ミミ三」再建築、30代の新婚夫婦が注目

40年の築年数でも新婚夫婦が訪れる

賃貸物件は出るとすぐに契約

再建築への期待感で取引も活発

ソウル ノウォング 月系洞 ミリョンアパート[写真=イ・ウンビョル記者] 

「最近、賃貸物件が本当にありません。3億1000万円で出た物件もすぐに契約されるでしょう。」

先日、ソウル ノウォング 月系洞の『ミミ三』近くの不動産業者で出会った仲介業者は、最近の賃貸市場の雰囲気についてこのように語った。彼は「20坪台の賃貸物件は3億円前半がほとんどない」とし、「新婚夫婦や幼い子供を持つ30代の家族からの問い合わせが続いている」と述べた。

ミミ三は、月系ミソン・月系ミリョン・月系三号3次を合わせて呼ぶ名称である。1986年に竣工された32棟、3930戸規模の大規模団地で、ソウル東北圏の代表的な再建築推進団地とされている。

実際に団地を見回すと、最高14階建ての廊下式アパートのあちこちには、築年数特有の古びた雰囲気が残っていた。しかし、団地内の遊び場では子供たちが遊んでおり、ベビーカーを押す住民も目に入った。団地周辺には、月系市営再建築推進委員会が同意率75.8%を達成したという横断幕も掲げられていた。
 

団地内の保育園前の遊び場で子供たちがいる。[写真=イ・ウンビョル記者]

最近、ミミ三が注目される背景には、賃貸難と再建築への期待感がある。賃貸物件が減少し、価格が上昇する中で、実際に居住しながら長期的に再建築を待つ需要が流入しているというのが現場の説明である。古い築年数のアパートに直接居住しながら再建築を待ついわゆる「ボディテク」需要が増えている。

近くの不動産業者は「最近問い合わせをしてくる人々の中には、実際に居住する目的の30代が多い」とし、「北部地域の新築に移るには資金負担が大きく、ソウルで10億円前後でアクセス可能な大規模再建築という点が関心を引いている」と述べた。

賃貸価格も上昇傾向にある。国土交通省の実取引価格公開システムによると、10日にミミ三の専有面積59㎡の賃貸価格が3億2000万円で取引され、報告価格を記録した。現場では、全面改装を終えた初入居物件が3億5000万円で出ていた。
 

ノウォング 月系洞 ミリョンアパート内部[写真=イ・ウンビョル記者]

売買価格も10億円前後で推移している。今年、ミミ三ではアパート取引が合計54件行われた。専有59㎡は今年1月に9億8000万円で取引されたが、2月には最高11億円を記録した。その後も6月には10億7000万円、13日には10億6000万円で取引され、10億円台の相場を維持している。

30代の購入層も目立つ。KB国民銀行が昨年、自社のアパート購入資金貸付を利用した30代の購入者を分析した結果、月系市営アパートは30代が多く購入したソウルのアパート団地の5位に名前を連ねた。相対的に参入価格が低いソウルの大規模団地という点と再建築への期待感が結びついた結果と考えられる。
 

月系市営再建築推進委員会で同意率75.8%を達成したという横断幕を掲げた。[写真=イ・ウンビョル記者]

ミミ三の再建築は『月系市営高層アパート再建築事業』として進められている。最近、ソウル ノウォングが住民公覧を終えた整備区域指定及び整備計画の策定案によると、ミミ三は既存の3930戸から6103戸規模に再建築される予定である。地下4階・地上最高50階の規模で整備され、一般分譲物件は約1700戸と予想されている。

ただし、実際の入居までには時間が必要である。整備区域指定後、組合設立、事業施行認可、管理処分認可、移転と解体などの手続きが残っているためである。近くの不動産業者は「管理処分認可までに5～6年程度は見込んでおり、実際の入居までには10年程度かかるだろう」としつつも、「それでもソウルでこの価格で実際に居住しながら再建築を待つことができるという点で需要が続いている」と述べた。



* この記事はAIによって翻訳されました。

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