ソウルのアパート市場において、住宅を取得する方法が地域によって異なっている。高級アパートが集中する地域では贈与取引が増加している一方で、中低価格住宅が多い地域では融資を利用して住宅を購入する割合が高いことが明らかになった。住宅価格の二極化が取引市場を超えて、住宅取得方法の二極化に広がっているとの分析が出ている。
25日、韓国不動産院の取引元別アパート取引状況によると、ソウルのアパート贈与件数は今年2月434件から3月418件にわずかに減少した後、4月には556件に増加し、1か月で500件台の中盤に達した。
高級住宅が密集する地域を中心に贈与の増加が顕著であった。聖洞区では、今年1月2件、2月4件、3月14件だったアパート贈与が4月には52件に増加した。江南区も2月65件、3月55件から4月には70件に増加し、松坡区は1～2月20件程度から4月には40件台に拡大した。最近の住宅価格の上昇が続く中で、家族間の資産移転による住宅保有・移転需要が増加している。
一方、中低価格住宅が密集する地域では融資依存度が高かった。不動産プラットフォーム「ジプム」が集計した5月のソウル融資指数によると、金川区が63.02で最も高かった。中浪区57.54、九老区56.97なども高い水準を記録した。融資指数は住宅購入過程における融資の活用度を示すジプムの独自指標である。
高級住宅地域の融資割合は相対的に低かった。江南区の融資指数は29.44でソウルで最も低く、聖洞区34.94、龍山区35.68、西大門区37.72なども30台にとどまった。高級地域ほど現金余力のある需要層や家族間の贈与による資産移転割合が高い一方で、中低価格地域は実需者の融資動員割合が大きい構造が続いていることを意味する。
結局、同じソウルの中でも住宅確保の経路が分かれているとの分析が出ている。高級地域では親世代の資産を受け継ぐ方法が相対的に増え、中低価格地域では融資を活用した実需の購入が続く構造である。住宅価格が上昇するにつれて、現金動員力のある層は贈与を通じて高級地域への進出を続け、そうでない需要層は融資に依存して中低価格地域での住宅取得に向かう流れが強まっている。
このような違いは今後の市場変動性にも影響を与える可能性がある。高級地域は家族間の資産移転を通じて進入障壁がさらに高くなる一方で、中低価格地域は融資依存度が高いため、金利の変動や融資規制の強化など外部要因に対してより敏感であるとの評価がなされている。
ヤン・ジヨン 新韓投資証券不動産チーム長は「聖洞区など高級地域の贈与増加は単なる節税需要ではなく、今後の価値上昇期待が反映された資産移転需要と見ることができる」と述べ、「住宅購入方法の二極化が拡大するだろう」と予測した。続けて「高級地域は資産家の割合が高く、融資なしでも住宅を保有または贈与できる一方で、中低価格地域は実需者の融資依存度が高く、金利上昇や融資規制といった外部ショックに対してより脆弱である可能性がある」と語った。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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