![ソウル松坡区ロッテワールドタワーから見たアパート団地。 [写真=聯合ニュース]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/05/05/20260505142752445602.jpg)
首都圏の賃貸市場が2020年の賃貸危機に匹敵する状況に陥っている。ソウルの賃貸需給指数は過去5年で最悪の水準を記録し、賃貸を見つけられない実需者が中低価格または京畿道のアパート購入に転じる傾向が強まっている。
5日、KB不動産の統計によると、先月の首都圏（ソウル・京畿・仁川）の月間賃貸需給指数は176.8を記録した。これは2021年8月（179.1）以来、約5年ぶりの高水準である。地域別では、仁川が181.4で2021年10月以来の最高値を記録し、京畿も175.1を示し、2021年8月以来56ヶ月ぶりに需給難が臨界点に達した。
ソウルでも、江北14区の賃貸需給指数が先月187.2を記録し、2020年11月（190.7）以来65ヶ月ぶりの最高値を更新した。
物件の不足も数字で確認できる。アシルの集計によれば、3315世帯のソウル蘆原区上渓洞ボラムアパートの賃貸物件はこの日0件を記録している。5件以下だった賃貸物件も先月末にすべて消化されたと現場の仲介業者は伝えている。
3830世帯規模の江北区『SK北漢山シティ』も登録された賃貸物件が2件にとどまっている。昨年10・15対策以降、ソウル全域が土地取引許可区域に指定され、実居住義務が強化された影響で賃貸供給が減少したためである。
これにより賃貸価格も急速に上昇している。KB不動産の集計によると、ソウルのアパート平均賃貸保証金は先月基準で6億8147万ウォンで、統計開始以来の最高値を更新した。上昇率も急激に上がっている。江北区の4月の賃貸上昇率は3.86%で過去最高だった。城北区（1.86%）、城東区（1.32%）、冠岳区（1.31%）など主要地域も毎月1%以上の高騰を続けている。
需給難は既存の賃貸需要が近隣の京畿道地域のアパートを購入する需要に転換する現象を加速させている。3月の間、安養市東安区（2.73%上昇）や光明市（2.65%上昇）、河南市（2.40%上昇）などソウル近接地域の売買価格が急騰した背景である。単なる投資需要ではなく、賃貸難から逃れた実需者の『生存型購入』という分析が支配的である。
現場の懸念にもかかわらず、政府は楽観論を示した。金容範青瓦台政策室長は4日のブリーフィングで「江南3区と龍山などいわゆる『アレモク』で価格下落が見られるのは非常に異例であり、市場が正常化の道に入った証拠」と述べた。外郭地域の上昇についても「15億ウォン以下のアパートは若い世代の実需購入が多く、心配する部分ではない」と付け加えた。
政府はこの日、長期保有特別控除（長特控除）の維持を言及しつつも『実居住中心』で制度再編を検討すると述べた。非居住保有期間に対する特典を減らす趣旨だが、一部ではむしろ市場の賃貸物件減少を深刻化させる可能性があるとの見方も出ている。
南赫宇 ウリ銀行不動産研究員は「賃貸物件など需給状況は中低価格市場に大きな影響を与える。現在ソウル中下位地域で見られる価格強勢現象が賃貸物件が不足している近接京畿地域に拡散するだろう」とし、「非アパート購入規模の拡大など非アパート供給活性化政策についての検討が必要だ」と強調した。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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