「AI分野の方々も多く、コミュニティを始め、ポートフォリオが実際に厚くなったと言えるでしょう。入居者を対象にスピーチ教育を運営し、生産的な活動の機会が多くありました。」（イム・ジユン氏、エスキス加山入居者）
先月30日に訪れたソウル金天区「エスキス加山」にデジタル産業従事者特別供給で入居したイム氏はこう語った。
国土交通省が非住宅リモデリングを通じた公共賃貸供給拡大に本格着手した。この事業は空室状態で放置された業務・商業用建物を購入し、住宅用に変える購入賃貸住宅の一環で、駅近や大学周辺に若者・新婚夫婦用住宅2000戸を供給することを目指している。
エスキス加山はかつての「ヘダムチェホテル」を用途変更して住宅用にリモデリングした事例である。2階のホテルオフィスはスタディルームに転換され、屋上にはラウンジなどのコミュニティスペースが設けられた。地下鉄1・7号線の加山デジタル団地駅から徒歩6分の距離に位置し、交通の利便性も優れている。
「特化型購入賃貸住宅」としてデジタル産業従事者向けのスタジオと会議スペースが用意されているのが特徴である。地下2階にはフィットネスルーム、地上2階には共有オフィス形式のコワーキングスペースと撮影スタジオが設けられていた。
単なる「住む空間」ではなく、働き学ぶ機能を兼ね備えた構造である。イ・ヘソン、ナヌムハウジング代表は「既存ホテルの構造を最大限生かしつつ、若者のニーズに応じた空間構成を考慮した」と説明した。
エスキス加山は住居とともに教育プログラムが結合されて運営されている。入居者を対象にAI・就職創業教育を行い、カリキュラムはビッグデータ分析を通じて設計された。実際の教育は最大17回まで続き、一部の教育生はスタートアップや就職連携も可能である。入居者間のスタディとネットワーク形成も自然に行われる構造である。
イム氏は「既存のワンルームに住んでいた時よりも家賃と管理費の負担が減り、生活がはるかに安定した」とし、「スタディルームや共用スペースを活用して自己啓発を続けられる点が最大の利点」と語った。また、別の入居者は「同じ建物に似た関心を持つ人々が集まっているので情報交換が活発だ」と述べた。
賃料は専用16㎡基準で保証金740万ウォンに月額19～23万ウォン、専用20㎡以上は最大保証金1228万ウォン、月額33万ウォン程度に設定され、住居費の負担を軽減した。
LHは購入対象をソウル全域と首都圏主要地域に建築後30年以内の建物まで許可した。既存の建齢10～15年に比べて事業参加の幅を広げた。近隣生活施設、業務施設、宿泊施設など多様な非住宅タイプが対象に含まれる。LH直接施行方式と民間購入約定方式を併用して事業速度を上げる方針である。
ただし、建物の構造と所有形態により用途変更の可否が異なり、一律適用は難しい。また、区分所有された場合には所有者の同意確保が容易でない。このため、一括購入が可能な建物は原則通りにし、場合によっては所有者の同意を確保する方針である。
購入価格は申請者が提示した価格と鑑定評価額、リモデリング費用などを総合して算定する。契約金は売買契約時に支払い、残金は権利関係整理と安全診断完了の確認後に支払う。今年4月から直接施行方式が導入され、来月には民間購入約定方式の公告を経て下半期から本格的な購入が進行される予定である。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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