![アクロ圧区町団地透視図 [写真=DLイーアンドシー提供]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/05/04/20260504104040278275.jpg)
ソウル江南の再建築最大の激戦地である圧区町5区の施工会社選定が1か月後に迫り、現代建設とDLイーアンドシーの受注競争が激化している。
業界によると、圧区町5区再建築事業は5月30日の組合員総会で施工会社が最終決定される。この事業はソウル江南区圧区町洞490一帯のハンヤン1・2次アパートを再建築するもので、地下5階から地上60階、8棟、1397戸の規模である。総事業費は約1兆5000億ウォンである。
「圧区町現代」という象徴性を前面に出す現代建設が有利とされる中、DLイーアンドシーは金融条件と事業構造の改善を掲げて対抗している。
DLイーアンドシーは圧区町5区の入札提案で、事業性に基づく工事費設計と金融費用削減、技術最適化を通じて組合員の負担を軽減する構造を整えたと発表した。
DLイーアンドシーは平米当たり1139万ウォンの工事費を提案し、組合予定工事費より100万ウォン以上低い水準を提示した。単なる価格競争を超え、工事費上昇リスクを構造的に遮断することに焦点を当てたという。
特に一般分譲（29戸）をペントハウスなどハイエンド設計で差別化し、収益を最大化する戦略を含め、約5060坪の商業施設もグローバル専門企業との協力で売却価を高める計画である。建築費を施工会社が負担する案も含まれている。
また、未分譲が発生した場合、DLイーアンドシーが有利な条件で直接買い取る案を提示し、事業リスクを減らし安定性を確保した。
DLイーアンドシーの関係者は「外部変数で事業費の変動性が大きい状況で、組合員の負担と事業性を同時に考慮した構造を設計した」と述べ、「収益拡大と費用削減、リスク防御をすべて反映した提案」と語った。
DLイーアンドシーは必須事業費の金利を「加算金利ゼロ」に設定し、工事期間を57か月に短縮して利子負担を軽減する案を出した。移住費もLTV150％を適用し、資金調達の負担を軽減した。
現代建設は先端技術と高級住宅商品を前面に出した。全世帯100％の漢江眺望に最大240度の「ゼロウォール」パノラマ設計を適用し、3ｍの井戸天井高を採用して開放感を強化した。
また、現代自動車グループと協力した需要応答型交通（DRT）無人シャトルをはじめ、配送・駐車・充電ロボットなどロボティクス基盤の住宅サービスを導入する。団地内には大型コミュニティ施設と循環型コミュニティ空間を設け、メンバーシップを通じて名品館連携サービスも提供する計画である。
* この記事はAIによって翻訳されました。
