韓国政府がソウル全域を含む首都圏の主要地域を外国人土地取引許可区域に指定する。最近、外国人の国内不動産買入の増加で、韓国人に対する逆差別と市場混乱が懸念されるという指摘が続いたことによる措置だ。現在、投機過熱地区内の住宅取引にのみ該当していた資金調達計画書や立証資料の提出義務を、土虚区域内の取引にも拡大するなど、投機需要を防止する方針だ。
国土交通部は21日、中央都市計画委員会の審議を経て、ソウル市全域、仁川及び京畿道の主要地域を外国人土虚区域に指定すると発表した。
許可区域はソウル市全域、仁川市7区、京畿道23市・郡で、26日から1年間効力が発生する。国土部は今後、市場状況を考慮して必要時に期間延長を検討する計画だ。
対象は許可区域内で外国人などが買い手の住宅取引だ。外国人の範囲は大韓民国国籍を保有していない個人、外国法人および外国政府などが含まれる。住宅は一戸建て、多世帯住宅、アパート（マンション）、集合住宅多世帯住宅である。面積は住居地域土地取引面積6㎡以上の場合である。
住宅取引を許可された外国人は、許可日から4ヶ月以内に該当住宅に入居しなければならず、住宅取得後2年間実居住しなければならない。違反事実が確認されれば住宅所在地の市・郡・区庁長が3ヶ月以内の期間を定め履行命令を下す。履行しない場合には義務履行時まで履行強制金が繰り返し賦課される。
国土部は現場点検を強化して実居住義務履行可否を確認し、不履行時には履行強制金賦課だけでなく必要時に許可取り消しを検討する方針だ。
また、不動産取引法施行令を改正し、現在、投機過熱地区内の住宅取引にのみ適用されていた資金調達計画と立証資料提出義務を、土虚区域内の取引まで拡大する予定だ。外国人の資金ソース調査を強化するため、資金調達計画の内容に海外資金ソースやビザの種類（在留資格）なども追加する。
同時に、外国人住宅取引に関する常時・企画調査も強化する。外国人の海外資金の搬入による住宅取引が資金洗浄などで疑われる場合は、金融情報分析院（FIU）に通報し、海外金融情報分析院（FIU）に伝える方針だ。調査の結果、譲渡差益と関連して海外課税当局の税金追徴が必要だと見られる取引は、国税庁を通じて海外課税当局に伝える。
国土部のイ・サンギョン第1次官は、「今回の対策は、海外資金の流入を通じた外国人投機防止のためのもので、外国人の市場撹乱行為を根本的に遮断し、住宅価格を安定させ、韓国国民の住居福祉に貢献する」と話した。
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* この記事は、亜洲経済韓国語記事をAIが翻訳して提供しています。
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