金融委員会は27日、クォン・デヨン事務処長主宰で関係機関合同「緊急家計負債点検会議」を開いた。会議には企画財政部、国土交通部、行政安全部、韓国銀行、金融監督院などの関係機関と銀行連合会、第2金融圏協会、5大市中銀行、住宅金融公社などが参加した。
家計貸出増加傾向は4月5兆3000億ウォン、5月6兆ウォンで増加傾向が持続しており、より強力な政策を推進すると明らかにした。
まず、全金融圏の政策融資を除いた家計融資の総量目標は、下半期から当初の計画比50%水準に削減する。政策融資は年間供給計画比で25%減らす。2023年政策貸出規模は約50兆ウォン規模で年間10兆～20兆ウォン水準だった過去より大きく増えた。今年の年間政策融資は20兆ウォンと予想される。今回の措置で政策融資を減らせば、家計融資を安定化できると、金融委は見通した。
多住宅者の管理も強化する。首都圏・規制地域内の2住宅以上の保有者は追加住宅購入目的の住宅ローンを受けることができない。一つの住宅を所有している1住宅者の場合、既存住宅を6ヵ月以内に処分すれば、住宅を所有していない無住宅者と同様に非規制地域の住宅担保融資比率（LTV）70%、規制地域LTV50%の適用を受けることができる。
生活安定資金目的の住宅ローン限度は最大1億ウォンに制限する。これは第1金融圏だけでなく第2金融圏にも適用される。首都圏・規制地域内で取り扱う住宅購入目的住宅ローンの最大限度は最初に6億ウォンに制限される。6億ウォン限度は、ソウルや首都圏の住宅価格水準と実際の住宅購入時の金融界の融資依存度を考慮して設定した。金融委員会のシン・ジンチャン金融政策局長は「大部分の実需要者は貸出限度の50～60%水準だけを利用しており、実際の縮小体感の影響は制限的だろう」と話した。
首都圏・規制地域内の住宅ローン貸出満期は30年以内に制限し、総負債元利金償還比率（DSR）規制迂回を防止する。また、首都圏・規制地域内の生涯初の住宅購入目的の住宅ローンのLTVは80%から70%に減る。6カ月の実居住義務も課せられる。転入義務は政策融資にも適用される。住宅金融公社の保証には転入義務がなかったが、今後実居住の場合にのみ政策融資を利用できるようになった。シン局長は自己資本が不足した青年・新婚夫婦など実需要者が規制対象に含まれたことと関連して「当面の貸出緩和より不動産市場を安定させ未来に住宅を購入できるという希望を与えることがより望ましいと判断した」と説明した。
政策貸出の貸出限度も類型別に20%減る。一般踏み石貸出は現行の2億5000万ウォンから2億ウォンに、新婚など踏み石貸出は4億ウォンから3億2000万ウォンに、新生児貸出は5億ウォンから4億ウォンに減る。
これらの措置は28日から施行される。ただし首都圏・規制地域内の伝貰貸出保証比率が90%から80%に下向する制度は7月21日から始まる。
金融当局は毎週、金融当局・関係機関・金融圏間の家計負債点検会議を開催し、金融会社の規制遵守可否、地域別貸出現況などを密着モニタリングしていく計画だ。銀行は与信審査委員会などを運営し、自律管理措置を拡大施行していく方針だ。
金融委員会のクォン・デヨン事務局長は「今は金融当局・関係機関・金融圏が非常な覚悟で家計負債を先制的に管理しなければならない時期であるだけに、全金融圏が総量目標縮小、自律管理措置拡大施行、住宅担保貸出の与信限度制限など家計負債管理措置を迅速かつ徹底的に推進してほしい」として「特に今回の措置施行以後、顧客の不便と苦情が多数発生する恐れがあるだけに、金融会社の一線窓口で業務処理に混乱がないよう職員教育と電算システム点検に万全を期してほしい」と明らかにした。
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* この記事は、亜洲経済韓国語記事をAIが翻訳して提供しています。
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