国家統計ポータル（KOSIS）が発表した住宅費指標が我が国の経済に警告を発している。先月の賃貸消費者物価指数は前年同月比1.4%上昇し、2022年12月以来3年10ヶ月ぶりの最大幅を記録した。特に月額賃料の上昇率は1.5%に達し、2013年12月以来12年10ヶ月ぶりの最高値を更新した。4ヶ月連続で上昇幅を拡大した賃貸市場は、単なる住宅不安を超え、我が国の経済全体に暗雲をもたらしている。
経済の基本は需要と供給の原理である。ウルサン（2.4%）、ソウル（2.1%）、セジョン（1.6%）など、賃貸上昇率が全国平均を上回る地域の共通点は、新規住宅供給の減少と物件不足である。供給が減少すれば価格が上昇するのは市場の基本法則である。
さらに、賃貸資金の貸出規制強化という人工的な介入が加わり、賃貸物件が滞留している。入居者は泣く泣く月額賃料市場に追いやられる「賃貸の月賃化」が加速している。原則を忘れ、市場の流れに逆らう規制が、結局は庶民の住宅費負担を増やすブーメランとなっている。
原則のない一時的な対策が積み重なるほど、市場の歪みは深まる。専門家が指摘するように、不動産問題によって引き起こされた賃貸急騰は、根本的な不動産政策と住宅供給の拡大で解決すべきである。住宅費の上昇で経済が萎縮するのを救うために現金消費支援金をばら撒けば、市場に流動性が増し、物価をさらに刺激することになる。
結局、財政だけが浪費され、望む政策目標は達成できなくなる。さらに懸念されるのは、家計経済の好循環が阻まれていることである。昨年の賃貸世帯の平均保証金は2億1797万ウォンで、2019年より34.9%増加した一方、保証金を準備するための貸出額は4639万ウォンで、同期間に53.0%も急増した。
急激な市場金利上昇期に借金をして高騰した住宅費を負担しなければならない庶民が増えれば、民間消費は活性化しない。韓国開発研究院（KDI）が金利上昇と低迷する賃金上昇率が家計消費の余力を制約すると診断した理由もここにある。
半導体など一部の輸出産業が好況を迎えても、内需の根幹である民間消費が冷え込めば、経済全体の温かさは広がらない。住宅の安定は民生経済の出発点である。政府は短期的な規制や施策の誘惑から脱却し、安定的な住宅供給という市場の基本に戻るべきである。原則に基づいた一貫した不動産政策で住宅費負担を軽減すること、それが崩れた庶民経済の常識を正し、内需回復の道を開く唯一の方法である。
* この記事はAIによって翻訳されました。
亜洲日報の記事等を無断で複製、公衆送信 、翻案、配布することは禁じられています。
