今年、ソウルのアパート1次申込者数が4年ぶりの最低水準を記録した。貸出規制と高い分譲価格により資金調達の負担が増大する中、高い価格差益が期待できる江南圏の一般分譲物件が急減し、申込需要が大幅に減少したと考えられる。
15日、不動産専門リサーチ会社リアルトゥデイが韓国不動産院の申込ホームの資料を分析した結果、今年に入って11月11日までのソウルアパート1次申込者数は合計15万5890人で、昨年同時期の30万3218人から48.6%減少した。これは2022年の6万8746人以来、最も少ない規模である。
申込者数の減少の主な原因として、江南圏の新規分譲物件の減少が挙げられる。分譲価格上限制度が適用され、相対的に高い価格差益が期待できるいわゆる「ロト申込」物件が減少した影響である。
今年11月11日までの江南3区（江南・瑞草・松坡）の一般分譲物件は2つの団地、73戸にとどまった。昨年同時期の652戸から88.8%減少した規模である。
分譲に出た団地は、瑞草区の潤文洞「オティエル盤浦」43戸と瑞草洞「アクロード瑞草」30戸のみである。江南区と松坡区では新規一般分譲物件は出ていない。江南3区の供給がこのように少なかったのは、一般分譲が全くなかった2022年以降4年ぶりである。
一方、江南3区を除くソウル地域では21の団地、2292戸が供給された。昨年同時期の1292戸から77.4%増加した。ソウル全体の一般分譲物件も23の団地、2365戸で、前年同期比21.7%増加した。
供給物件が減少した江南圏では、申込競争が逆に激化した。今年の江南3区の1次平均競争率は870.0対1で、昨年同時期の285.5対1の約3倍に達した。
昨年4月に分譲されたアクロード瑞草は30戸の募集に対し3万2973人が申込し、平均1099.1対1の競争率を記録した。これは2015年以降、ソウルで供給された民間アパートの中で最も高い競争率である。オティエル盤浦も710.2対1の競争率で申込を終えた。
一方、江南3区を除く地域の平均競争率は40.3対1で、昨年の90.6対1よりも半分以上低下した。
ソウル全体の1次平均競争率も昨年同時期の156.0対1から今年は65.9対1に低下した。全体の一般分譲物件は増加したが、申込者数が減少し、競争率が大幅に低下したのである。
特に今年の江南3区の一般分譲73戸はソウル全体供給物件の3.1%に過ぎないが、該当地域の1次申込者数は約6万3500人で、全体の40.7%を占めると推定される。江南圏に申込需要が集中する一方で、他の地域では供給が増加しても申込熱が冷め、ソウル分譲市場の地域別の二極化が顕著になっている。
このような流れは、ソウルのアパート申込市場が供給物件そのものよりも分譲価格や立地、今後の価格差益により敏感に反応していることを示している。資金調達の負担が増大する中で、需要者が分譲物件を選別する傾向が続くと予想される。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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