賃貸住宅費の負担増加…月額家賃が約13年ぶりの大幅上昇

先月の月額家賃が前年同月比で1.5%上昇し、約13年ぶりの大幅な上昇を記録した。保証金も1.4%上昇し、銀行の新規保証金融資金利が9月に年4.57%に達したことで、賃借人の住宅費負担が増加している。

15日、国家データ庁の国家統計ポータル（KOSIS）によると、先月の全国月額家賃消費者物価指数は昨年同月比で1.5%上昇した。これは2013年12月（1.5%）以来の最大の上昇幅である。保証金の上昇率は1.4%で、2023年2月（1.6%）以来の高水準である。

保証金と月額家賃を合わせた賃貸物価は前年同月比で1.4%上昇し、2022年12月以来3年10ヶ月ぶりの大幅な上昇を示した。賃貸物価の上昇率は、6月の1.0%から7月の1.1%、8月の1.2%、9月の1.3%、10月の1.4%と、4ヶ月連続で上昇した。

賃貸消費者物価指数は、既存契約と新規契約の両方を反映している。新たに締結される契約の価格が上昇しても、既存の賃借人の家賃は契約更新時に変更されることが多い。このため、市場価格の動きは時間差を持って物価指数に反映される。

地域別に見ると、賃貸物価の上昇率は、蔚山が2.4%で最も高く、ソウル（2.1%）と世宗（1.6%）が続いた。全国平均を上回ったのはこの3地域である。蔚山は7月に2.0%を記録した後、4ヶ月連続で全国で最も高い上昇率を示した。ソウルは7月の1.7%から9月の2.0%に上昇し、2ヶ月連続で2%台を維持している。世宗は6月まで0%台に留まっていたが、10月には1.6%まで上昇した。

保証金を準備するために新たに融資を受ける賃借人の利子負担も増加している。韓国銀行の通貨金融統計によると、預金銀行の新規取扱額基準の保証金融資金利は、昨年5月の年3.70%から今年9月には年4.57%に0.87%ポイント上昇した。

この2つの時点の平均金利をそれぞれ融資元本1億ウォンに適用すると、月々の利子は約30万8300ウォンから38万800ウォンに増加する。元本がそのまま維持されると仮定して単純計算すると、月に7万2500ウォン、年間で87万ウォンの差が生じる。

保証金を準備するために必要な金額も、6年間で5600万ウォン以上増加した。国家データ庁の家計金融福祉調査のマイクロデータを分析した結果、保証金を持つ世帯の平均保証金は2019年の1億6162万ウォンから昨年の2億1797万ウォンに5635万ウォン（34.9%）増加した。調査期間中、毎年上昇し、2023年には2億ウォンを超えた。

同期間に保証金準備に使われた担保・信用融資の残高は、世帯当たり平均3033万ウォンから4639万ウォンに53.0%増加した。保証金の増加率を18.1%ポイント上回った。平均保証金に対する保証金準備目的の平均金融負債比率は、同期間に18.8%から21.3%に上昇した。

最近2年間、保証金と金融負債は異なる動きを示した。平均保証金は上昇し続けたが、保証金準備目的の世帯当たり平均金融負債は2024年に2.1%、昨年には1.0%それぞれ減少した。

* この記事はAIによって翻訳されました。

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