ソウルのアパート市場は奇妙な逆説に陥っている。90週連続で住宅価格が上昇し、記録を樹立する一方で、物件数も8万件に迫り、最高値に近づいている。常識的には、物件が増えれば価格が下がり、取引が増えるはずである。しかし、取引量は50%以上も急減した取引の壁の中で、逆に価格は上昇している。
買い手は、融資規制や金利負担により、購入をためらい、売り手は上昇した価格を簡単に手放せない対立状態が続いている。供給だけでは解決が難しい状況である。
需給の不均衡と市場の歪みを解消するために必要なのは、政治ではなく経済の『基本』と『原則』である。市場価格を歪める過度な規制や人工的な政策介入が現象を生み出した。市場の自律に任せる基本に戻るべきである。全体の住宅価格が上昇する中、一部の江南地域や人気のある団地では、価格上昇幅が鈍化し、下落取引も見られている。
物件の滞留が限界に達すると、市場原理に従って価格調整が行われることを示している。政府や政策当局は、人工的に需要を抑えるのではなく、取引が行われることができる制度的環境を整えるべきである。取引が滞った市場は、価格の歪みを深め、実需者の住宅取得の道を断つだけである。
政策では『原則』を守る必要がある。最近の不動産市場は、絶え間ない政策変更により混乱をきたしている。頻繁に変更されるため、毎回反応するよりも、様子を見て耐える人が増えている。実需者を保護しつつ、長期的な供給政策を揺るがすことなく推進するという原則を市場に明確に示す必要がある。
資産格差と地域の二極化現象を『常識』の範囲で直視すべきである。ソウル内でも外縁地域や停滞した区域では物件が急増する一方で、人気の立地では価格が簡単に下がらない資産分離現象が深まっている。資産市場でも『K字型二極化』が進行している。
一時的な分配政策では解決できない。立地の不均衡を解消するための広域交通網の拡充と地方経済及び下層地域の自生的な企業家精神の回復が並行して進められるべきである。
ピーター・ドラッカーは「最も危険なのは、危険を避けようとする戦略である」と述べた。危険なほど基本、原則、常識を守り、市場に任せるべきである。短期的な応急処置は、結局応急処置に過ぎない。むしろ市場の歪みを大きくするだけである。成長は平均的な数字で包まれることができるが、国民が実感する経済的安定は、市場の基本と常識が機能する時に初めて達成される。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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