ソウル鍾路区北岳山から見た都心の全景。2026年10月01日[写真=ユ・デギル記者 dbeorlf123@ajunews.com]
ソウルのアパート価格の上昇幅が2週連続で縮小する中、京畿南部では水原を中心に近隣地域まで上昇傾向が広がっている。ソウルの一部地域が落ち着く中、京畿南部の主要地域では上昇幅が拡大し、首都圏の住宅市場の温度差が明確になっている。
水原・軍浦・龍仁の強気…京畿南部に広がる上昇傾向
30日、韓国不動産院の「10月第4週（26日基準）週刊アパート価格動向」によると、ソウルのアパート売買価格は前週比0.09%上昇し、90週連続で上昇した。しかし、上昇幅は2週連続で縮小した。一方、京畿南部では水原を中心に強気が続いている。水原のアパート価格は0.45%上昇し、前週より上昇幅が拡大した。永通区（0.58%）と権善区（0.42%）が上昇を牽引した。水原に隣接する軍浦は0.58%上昇し、首都圏で最も高い上昇率を記録し、義王も0.47%上昇した。
龍仁の器興区の上昇も目立つ。器興区のアパート価格は0.54%上昇し、前週より上昇幅が0.24ポイント拡大した。首都圏で上昇幅が最も大きく、最近6週の中で最も高い上昇率である。オサン（0.27%）も同じ期間で最高の上昇率を記録した。華城の病点は上昇幅が鈍化したが、0.44%で高い水準を維持している。
ただし、京畿南部のすべての地域で上昇幅が拡大しているわけではない。城南の分当区（0.20%）や中央区（0.25%）、安養の東安区（0.38%）、華城の東灘（0.41%）などは前週より上昇幅が減少した。
南ヒョクウ、ウリ銀行不動産研究所は「京畿南部地域で住宅を売却した需要者の上級地への乗り換えが連鎖的に発生し、地域内の上級地の価格強気が続いている」と述べ、「東灘も駅近の人気団地への乗り換え需要が流入し、取引が継続している」と説明した。
江南3区の下落・北部地域の上昇…ソウル内部でも温度差
ソウルでは江南3区（江南・瑞草・松坡）の下落傾向が続いている。江南区（-0.38%）は駅三・狎鴎亭洞の大団地を中心に、瑞草区（-0.35%）は半浦・瑞草洞、松坡区（-0.22%）は蚕室・新千洞を中心に価格が下落した。江南区と瑞草区は12週連続、松坡区は8週連続で下落している。一方、北部地域は相対的に高い上昇率を記録した。漢江以北14区の平均上昇率は0.22%で、ソウル全体の上昇率（0.09%）を上回った。成北区（0.39%）や西大門区（0.36%）、鍾路区（0.35%）が上昇を主導し、北区と道峰区もそれぞれ0.32%上昇した。
ただし、ソウル内でも地域別の上昇幅は異なっている。東大門区（0.26%）や江西区（0.22%）は最近6週の中で最も低い上昇率を記録し、ノウォン区（0.12%）や冠岳区（0.22%）も上昇幅が減少した。一方、成北区や西大門区は前週水準を維持し、北区（0.32%）や金川区（0.30%）はわずかに反発した。
ソウルは短期間の価格上昇による疲労感と貸出負担により取引が鈍化しているが、売買・賃貸物件の不足により価格の下落は制限されている。一方、京畿南部ではソウルに隣接する地域や相対的に価格負担が低い地域を中心に需要が流入しているとの分析がある。
南研究員は「実需者がソウルに隣接する京畿の人気地域や非規制地域で価格競争力のある住宅を探して移動している」と述べ、「ソウルの価格強気が京畿道に本格的に広がる様子で、当面は規制地域の有無に関わらず京畿地域の価格強気が続くと予想される」と述べた。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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