20日、金融業界によると、金融当局は最近、銀行連合会を通じて生涯初の住宅購入者LTVの例外適用に関する銀行からの問い合わせを収集している。8・13対策は、過去に住宅を保有していた場合でも、未成年時の相続などやむを得ない理由がある場合、銀行の融資審査委員会の審査を経て生涯初のLTVを適用できるようにした。
しかし、「やむを得ない理由」の範囲が明確でないため、銀行ごとの判断が分かれたことから、当局は共通の解釈を整備することにした。分譲事業の失敗により分譲権が実際の住宅取得に至らなかった場合や、相続で取得した住宅の持分を処分した場合などが主要な問い合わせに含まれているとされる。金融業界では、追加の規制緩和というよりも、既存の例外条項を一貫して適用するための措置と見なされている。
一方、高リスクの住宅担保貸出については、資本規制を強化する方向で詳細基準を議論している。金融監督院は最近、主要銀行と高価格・高LTVの住宅担保貸出に適用するリスクウェイト基準について協議中である。
現在検討されている案の中には、住宅価格とLTVの水準に応じて高リスク住宅担保貸出を細分化する内容が含まれている。住宅価格が2億5千万円を超え、LTVが40%を超える貸出、1億5千万円を超え2億5千万円以下でLTVが40%を超える貸出、1億5千万円以下でLTVが60%を超える貸出などが例として挙げられている。リスクが高い区間には、現行よりもリスクウェイトを大幅に引き上げる案も議論されており、一部の区間には最大4倍の適用案まで検討されている。
貸出金額が4億円を超え、総負債元利返済比率（DSR）が35%を超える住宅担保貸出を高額・高DSR貸出として別途管理する案も検討対象である。ただし、区間別基準やリスクウェイトの倍数などはまだ確定していない。金融当局は銀行業界と追加協議を経て詳細基準を整備し、来年1月の施行を目指している。
8・13対策の他の後続措置も具体化されている。住宅プロジェクトファイナンス（PF）の自己資本比率規制は施行を2027年から2029年に2年延期したが、リスクウェイトや引当金、貸出取扱制限などをどのように猶予するかについては追加協議が進行中である。銀行・保険業界のPFシンジケートローンの限度を1兆円から5兆円に増やしたことに伴う投資対象と資金供給構造も調整されている。
金融業界関係者は「対策発表当時、大きな方向性を定め、詳細な部分は金融機関と追加協議することになっていた」と述べ、「現場で提起される問い合わせや業界別の影響を反映し、年末までに適用基準がさらに具体化される見込みである」と語った。
* この記事はAIによって翻訳されました。
亜洲日報の記事等を無断で複製、公衆送信 、翻案、配布することは禁じられています。
