最近のアパート購入市場では、ソウルと地方の競争率が7倍以上に広がっていることが明らかになった。ただし、地方でも地域や団地によって購入成績が大きく異なり、面積による需要も異なっている。専門家は、購入市場が単なる地域の二極化を超え、住宅タイプによる「超選別」傾向に広がっていると指摘している。
10日、韓国不動産院の購入ホーム公開データに基づき、7月1日から31日までの一般供給（特別供給、無順位・任意供給、キャンセル後再供給などを除く）を終えたアパートのうち、住宅タイプ別の供給戸数と申請件数が確認できる33か所を集計したところ、総7539戸の募集に対し3万4821件の申請があった。単純加重競争率は4.62対1である。
ただし、ソウルと地方の温度差は明確である。ソウルの4つの団地では、一般供給691戸に対し1万4648件が申請され、21.20対1を記録した。一方、非首都圏の8つの市道では4692戸に対し1万3096件が申請され、2.79対1にとどまった。ソウルの競争率は地方より7.6倍高い。
供給量と購入申請の比率を比較すると、ソウルの集中度はさらに明確である。ソウルの一般供給量は全体の9.2%に過ぎないが、購入申請の42.1%を吸収した。ソウルを除くと全体の競争率も2.95対1まで低下する。ソウルの一部団地が全体の平均を引き上げたのである。
一方、釜山では347戸の募集に対し73件が申請され、0.21対1、蔚山では0.15対1、全北では0.13対1にとどまった。済州では378戸に対し23件のみが申請され、競争率は0.06対1にとどまった。申請者が募集戸数の10分の1にも達しなかった。このように、申請件数が供給戸数を下回った場所は19か所に達し、57.6%に及んだ。半数以上の団地が実質的に供給戸数と同じ数の購入申請者を確保できなかったのである。
購入は極少数の団地に集中している。特定の地域、特定の団地に需要が集中する「選別購入」が行われている。長位プルジオマークワン、昌原ハンシンザヒューメガセンタム、銅雀セントラル東門ディイースト、ペンタヒルズW1団地、月桂中興S-クラスリビエールなど、申請件数上位5か所にだけで2万2503件が申請された。全体の申請件数の64.6%である。
ソウル内でも団地ごとのばらつきは大きい。銅雀セントラル東門ディイーストは34戸に3903件が申請され、団地合算基準で114.8対1を記録した。月桂中興S-クラスリビエールも62戸に3024件で48.8対1であった。ドパインアルティアは85戸に1753件、長位プルジオマークワンは510戸に5968件が申請された。
住宅タイプを見てみると、需要者の選択はさらに細分化されている。今年全体としては、分譲価格の上昇と融資規制の影響で小型を好む傾向がある。
長位プルジオマークワンの1次該当地域購入では、専有46㎡が81.17対1で最も高い競争率を示した。一方、一般供給量が多かった84㎡Bは4.43対1にとどまった。最高分譲価格が専有46㎡で8億ウォン台、84㎡で17億ウォン台に跳ね上がり、総分譲価格と資金負担により購入需要が小型に移動したと考えられる。
ノリャンジンのドパインアルティアでも、専有59㎡Aが50.1対1、59㎡Bが36.7対1を記録した一方、109㎡は1.8対1にとどまった。銅雀セントラル東門ディイーストも専有59.7098㎡で198.67対1の高い競争率が出た。
しかし、月桂中興S-クラスリビエールは正反対の流れを示した。36・59・84㎡で構成されたこの団地は、専有84㎡で105対1の最高競争率を記録した。同じソウルでも供給量や分譲価格、立地、周辺の新築希少性などを考慮し、相対的に価値があると判断された住宅タイプが好まれたと考えられる。
専門家は、このような選別購入が地方でさらに顕著になると予測している。權大中（クォン・デジュン）漢城大学経済・不動産学科特任教授は「同じ地域内でも購入成績が極端に異なっている」とし、「立地やブランド、分譲価格、生活インフラが成否を左右する」と診断した。
一方、購入通帳を無条件に使用するのではなく、当選後の資金調達や周辺の相場を考慮した上で競争力があると判断される団地にのみ申請する傾向が強まっているとの分析もある。不動産業界関係者は「政府の規制により購入を選択する流れが変わっている」とし、「融資規制により小型平米が主流だが、立地条件に応じて国平84㎡にも購入する選別的慎重購入が広がる傾向にある」と述べた。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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