マポ区・ソンドン区など漢江ベルトの非居住1住宅者たちは、税制改正後、保有、売却、実居住の選択に悩んでいる。改正案が施行されると、実居住者の総合不動産税の基本控除は拡大される一方、非居住者は税負担が増加する。貸出規制により購入意欲も制限されており、売却や賃貸が容易ではないとの反応が見られる。
10日、ソウルマポ区アヒョンドンのマポラミアンプルジオ周辺の仲介業者によると、税制改正案発表以降、非居住1住宅者の売却・実居住に関する問い合わせが増加している。
総3885戸規模のマポラミアンプルジオでは、専有面積59㎡が最近21億〜22億ウォン、84㎡は24億〜26億ウォンで取引されているマポ区の代表的な団地である。江南地域よりも価格負担が軽く、都心へのアクセスが良いため、いわゆる「あまり優れない一軒」の需要が流入する地域として挙げられているが、最近では非居住者の処分相談が目立っている。
団地内の仲介業者の関係者は、「平沢に居住しながらこの場所に家を一軒持つオーナーが税金の心配で訪れた」と述べ、「既存の生活圏を離れるのは難しく、家を売って別の家を買うと取得税や仲介手数料がかかるため、簡単には決められない」と語った。
税制改正案によれば、実居住1住宅者の総合不動産税の基本控除は12億ウォンから14億ウォンに拡大されるが、非居住者には9億ウォンが適用される。公示価格が9億ウォンを超え12億ウォン以下の住宅は新たに課税対象となる可能性があり、12億ウォンを超える住宅も控除の縮小と公正市場価格比率の引き上げにより負担が増加する。
ウ・ビョンタク新韓銀行プレミアパスファインダー専門委員が2027年の共同住宅公示価格上昇率を今年の上昇率の半分と仮定して試算した結果、公示価格約17億5000万ウォンのマポラミアンプルジオ専有84㎡の非居住1住宅者の保有税は、今年416万1699ウォンから来年616万8555ウォンに48.2%増加すると予測された。ソンドン区のラミアンオクスリバージェン専有84㎡も452万ウォンから863万ウォンに90.7%増加すると見込まれている。
これは税制改正と公示価格上昇を同時に反映した結果であり、実際の保有税は公示価格と税額控除の有無により異なる可能性がある。
オクスドンの仲介業者の関係者は、「外地に居住するオーナーたちが自分も課税対象かどうか尋ねている」と述べ、「すぐに家を売り出すのではなく、実際の納付額や購入意欲を見守る反応が多い」と伝えた。
売却を選んでも需要が十分ではない。貸出限度が制限された20億ウォン台の住宅は相当な自己資金が必要であり、マポ・ソンドンに移る需要も既存住宅が先に売れなければ動けない。
ソンドン区センテラス近くの仲介業者の関係者は、「税金のために家を売りに出しても、貸出可能額が少ないため、買う人が多くない」と述べ、「20億ウォン前後の現金を持つ購入者がどれだけいるだろうか」と語った。
売却が難しいオーナーたちは、直接入居も検討している。マポラミアンプルジオの仲介業者の関係者は、「2027年まで賃貸契約が残っているオーナーが、入居者が家を見せないため、内部を公開せずに売ることができるか尋ねた」と述べ、「売却がうまくいかない場合は、直接住むつもりのオーナーもいる」と伝えた。
ナム・ヒョクウ 우리은행不動産研究所は、「税制改正直後に漢江ベルトに需要が短期間に集中するのは難しい」と述べ、「移転を考えている人も既存住宅を先に処分しなければならず、市場全体が連動して共に鈍化せざるを得ない」と語った。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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