企業が業務スペースを選ぶ基準が変わりつつある。単にオフィスを設けるだけでなく、業務効率や人材確保、物流競争力を考慮した戦略的な立地を求める動きが広がり、ソウルへのアクセスが優れた知識産業センターの価値が高まっている。
業界では、首都圏の郊外に位置する知識産業センターでも、ソウルとのアクセスが悪い場合、企業の選好度が低下するケースが少なくないと分析している。一方、ソウルの主要業務地区との移動が便利な場所は、顧客とのミーティングやコラボレーション、通勤の利便性をすべて確保できるため、企業の競争力向上に寄与するとの評価がある。
特に、江南や光化門、汝矣島などの主要ビジネスエリアを頻繁に行き来する企業にとって、交通網は時間とコストを削減する重要な要素である。ソウル中心部の高い賃料負担を回避しつつ、首都圏でソウルの業務インフラを効率的に活用できる点も利点として挙げられる。
優れた交通条件は人材確保にも影響を与える。従業員が通勤の利便性を重要な要素として考慮するため、ソウルへのアクセスが優れた業務施設は、従業員の満足度や採用競争力の向上にもプラスの影響を与えるとの分析がある。今後、広域交通網が拡充される地域であれば、将来的な価値も期待できるとの意見も出ている。
不動産業界の関係者は「知識産業センターを選ぶ際には、現在の交通環境だけでなく、今後構築される交通網も考慮する必要がある」と述べ、「ソウルへのアクセスが継続的に改善される地域は、企業活動の効率性や資産価値の面でも競争力を持つ可能性が高い」と語った。
その中で、京畿道の구리갈매地区に供給中の『現代テラタワー 구리갈매』が、ソウルとのアクセスを前面に出して企業の関心を集めている。
この地区は、昨年末に開通したセジョン～ポチョン高速道路の安城～구리区間の恩恵を受ける地域とされている。この路線は、首都圏の東南部とソウルの東北部を結び、既存の京釜高速道路や中部高速道路の交通量の分散にも寄与している。
現代テラタワー 구리갈매は、갈매ICと退溪院ICが近く、高速道路の利用が便利である。そのため、物流車両の運行や取引先訪問、資材輸送など企業運営の過程で移動効率を高める立地を備えている。
公共交通の条件も優れている。京春線の갈매駅と別内駅を利用でき、別内駅からはソウル地下鉄8号線の延長線である別内線を通じて、約30分で잠실まで移動可能である。また、2・3・5・9号線と水仁分당線への乗り換えが可能で、江南や잠실、千戸などソウルの主要地域へのアクセスが優れている。
今後、GTX-B路線の開発も期待される。松島とソウル、南楊州のマソクを結ぶGTX-Bが開通すれば、汝矣島や龍山、ソウル駅、清涼里などの主要業務地域への移動時間が短縮される見込みである。現在、갈매駅の追加停車について関係機関との協議が進行中である。
구리市は、갈매駅の停車に関する事前調査の結果、費用対効果（B/C）が1.57であることを国土交通部に提出した資料に記載しており、国家鉄道公団の検証でも経済性と技術的実現可能性が確保されたとされている。
分譲条件も競争力を持つとの評価がある。会社側は、既存の業務施設で高い賃料を負担している企業にとって、同程度のコストで資産を直接確保できる機会になると説明している。
商品構成も企業ごとの需要を考慮した。ライブオフィスやドライブイン、業務型オフィスを階別・ライン別に特化設計し、さまざまな業種が業務特性に合ったスペースを選べるようにしており、入居企業のためのコミュニティ施設も整備されている。
一方、『現代テラタワー 구리갈매』は現在入居を進めており、施設内の1階プロモーションセンターで分譲および入居に関する相談を受け付けている。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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