昨年、全国の住宅分総合不動産税の約3分の1がソウルの江南3区に集中した。住宅価格の上昇が高額住宅が密集する地域で顕著になり、江南・瑞草・松坡区の総合不動産税の割合は5年ぶりの最高水準に達した。不動産税制の改編議論が本格化する中、保有税強化の論争も再燃する見込みである。
12日、国税庁の国税統計ポータルによると、昨年の全国住宅分総合不動産税の決定税額は1兆3089億ウォンに達した。このうち、江南区・瑞草区・松坡区など江南3区が納めた住宅分総合不動産税は4300億ウォンで、全体の32.9%を占めた。
江南3区の集中は、最近3年連続で拡大している。江南3区の全国住宅分総合不動産税の割合は、2020年の39.5%から2021年には27.8%、2022年には25.6%まで低下した。その後、2023年には27.6%、2024年には29.2%と、2020年以降5年ぶりに最も高い割合となった。
税額の増加速度も全国平均を上回った。江南3区の住宅分総合不動産税は2024年3181億ウォンから昨年4300億ウォンに35.2%増加した。同期間の全国住宅分総合不動産税の増加率は20.4%であった。ソウル全体の住宅分総合不動産税も5698億ウォンから7411億ウォンに30.1%増加したが、江南3区の増加率には及ばなかった。
自治区別に見ると、江南区の総合不動産税負担が最も大きかった。昨年の江南区の住宅分総合不動産税は2336億ウォンで、ソウルの自治区の中で1位を記録した。続いて瑞草区1429億ウォン、龍山区750億ウォン、松坡区534億ウォンの順であった。江南区と瑞草区を合わせると、ソウル全体の総合不動産税の半分を超える構造である。
江南3区の総合不動産税の割合拡大は、高額住宅価格の上昇と関連している。最近のソウルの住宅市場は地域別の二極化が顕著であった。貸出規制と高金利の負担にもかかわらず、江南地域の主要な団地は新築の希少性や教育・交通・生活インフラ、再建築期待感が相まって価格上昇を続けた。一方、外縁地域や地方は取引不振と未販売物件の負担が続き、温度差が広がった。
総合不動産税の負担増加は、今後の保有税議論の主要な根拠として使われる可能性が高い。政府は23日に不動産国民大討論会を控え、供給・金融・税制分野別の公開討論会を行う予定である。保有税と取引税を含む不動産税制全般の改編可能性が取り上げられる中、江南3区の総合不動産税の集中統計は高額住宅課税強化論に力を与えることができる。
江南地域は代替需要が多い市場である。教育・職住近接・資産保全需要が結びついているため、税負担だけで物件が大幅に増えることは難しいとの分析もある。保有税強化が実需1住宅者の負担論争に発展する可能性もある。江南地域の高齢者1住宅者や長期保有者に対する税額控除、納付猶予などの補完策が同時に議論される理由である。
業界関係者は「江南3区の総合不動産税の割合が再び30%台に上昇したことは、高額住宅資産の集中が依然として強いことを意味する」と述べ、「保有税改編の議論は避けられないが、税金だけで江南地域の住宅価格を抑えることは難しいため、供給、貸出、賃貸安定策を同時に考慮する必要がある」と語った。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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