[写真=セビルズコリア]
昨年、国内のオフィス投資市場が過去最大を記録した。同期間3000億ウォン以上の大型取引は12件に達した。
16日、不動産サービス企業セビルズコリアが発表した「2018年第4四半期のオフィス市場レポート」を見ると、当時、継続的な取引が続き約2兆9000億ウォンの取引量を記録した。これにより年間約11兆6000億ウォンの取引が行われた。
2018年に3000億ウォンを超えるオフィスの取引は、前年比二倍以上の12件と集計され、全体規模の半分以上を占めた。昨年の第4四半期中にセトロポリス、SK・Uタワー、HPビル、龍山ザ・プライムビル、KGタワーなどが取引された。最近のサミットタワー、ソウルスクエア、ステートタワー南山、サムスンSDSタワーなどが取引を終えた。
セビルズコリアは、2019年にもファンドの期間が満了するオフィスが着実に売却されると予想した。オフィス取引量の増加に加え、企業や高額資産家所有のオフィスの物件も次第に拡大していると調査結果が出た。
2018年プライムオフィスの賃借需要が増加した主な部門の一つである共有オフィスは2018年12月末基準、ソウルの面積の約2％を占めた。特にCBD（中心圏域）での共有オフィスの賃借面積は、1年の間に2.3倍増えCBD年間純吸収面積（10万3000㎡）の半分と把握された。
今年に新規供給予定がないGBD空室率は、現在、3圏域の中で最も安定的な8％未満である。事前に契約された賃借人の入居が順次に行われれば、年内6％以下になると分析された。
2019年YBD空室率は第2四半期に社屋を売却してThreeIFCに入居予定のメリッツ証券などで、10％前半の水準に落ちる見通しだ。ただし、2020年にKB金融タウン、パークウォン、汝矣島郵便局の再開発プロジェクトがすべて竣工され、圏域内約23％（52万7000㎡）オフィス面積が多くなり、今後の空室率の上昇は避けられないものと見られる。
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