ソウルのアパート賃貸市場の上昇が、強北から韓南圏に移動している。江東区が週ごとに1%を超える急騰を見せ、ソウルの賃貸価格上昇を牽引した。また、松坡区も強気を維持している。ソウルに隣接する京畿道の光明と華城の東灘でも賃貸価格が大幅に上昇し、売買市場に続いて賃貸市場も南部圏を中心に上昇傾向が広がっている。
4日、KB不動産の週次アパート市場動向によると、6月第5週のソウルアパート賃貸価格は前週比0.33%上昇した。前週の0.32%よりも上昇幅がわずかに拡大した。
注目すべき変化は地域別の流れである。韓南圏の賃貸価格上昇率は0.37%で、強北圏の0.29%を上回った。わずか1週間前は強北圏が0.39%、韓南圏が0.27%で、強北圏の上昇がより強かったが、1週間で雰囲気が一変した。
韓南圏の強気を主導したのは江東区である。江東区の賃貸価格は今週1.16%上昇し、ソウル25区の中で最も高い上昇率を記録した。ソウルの平均上昇率(0.33%)の3倍を超える水準である。松坡区も0.45%上昇し、強気を維持しており、冠岳区(0.44%)、九老区(0.31%)、銅雀区(0.30%)なども上昇を示した。
KB不動産は、江東区の場合、再建築移住需要と夏休みを前にした学区需要が同時に流入し、賃貸物件を探す需要が増加した影響だと分析している。江東圏を中心に移住需要が発生し、教育需要も重なり、賃貸市場が迅速に反応しているという。
光明・東灘も活気づく…南部圏の賃貸強気が広がる
特に最近、ソウル南部と生活圏を共有する京畿道の主要地域でも賃貸上昇が顕著に現れている。
光明市は賃貸価格が0.96%上昇し、首都圏の主要地域の中で最も高い上昇率を記録した。同期間に売買価格も0.95%上昇し、賃貸と売買が同時に1%前後の上昇を示した。
光明はソウルの九老・金川圏と接している代表的な代替居住地である。最近、整備事業が活発に進められており、ソウルへのアクセスが優れているため、実居住需要が継続的に流入している。ソウルの住宅価格上昇と規制強化の中で、相対的に価格負担が低い光明に需要が移動し、売買だけでなく賃貸市場も同時に強気を示していると解釈される。
華城の東灘区も同様の流れを示した。東灘区の賃貸価格は今週0.96%上昇し、売買価格は2.27%急騰し、全国最高水準の上昇率を記録した。
東灘は最近、半導体産業への投資拡大期待感や企業移転、職住近接需要が集中し、首都圏で最も急激な住宅価格上昇を続けている地域である。政府の規制地域指定や土地取引許可区域指定後、購入意欲は一部で様子見に戻ったが、実居住需要は依然として堅調であると解釈される。売買市場に流入していた需要の一部が賃貸市場にも留まり、賃貸価格上昇圧力が続いている様子である。
京畿道の他の地域でも同様の流れが見られた。九里市は賃貸価格が0.49%上昇し、成南の分譲区は0.37%、楊州市は0.37%、水原の八達区は0.36%、水原の永通区は0.35%それぞれ上昇した。ソウルへのアクセスが優れているか、自足機能が強い地域を中心に賃貸強気が続いている点が共通して確認される。
実居住需要が牽引…今後の入居物件が変数
一方、ソウル強北圏は全体的に上昇傾向を維持しつつも、韓南圏ほどの弾力性は見られなかった。強北区(0.21%)、成北区(0.43%)、恩平区(0.38%)、道峰区(0.40%)、東大門区(0.34%)などが上昇したが、地域全体の上昇率は韓南圏よりも低かった。
市場では、賃貸市場の重心が南部圏に移動する背景には、複数の要因が同時に作用しているとの分析が出ている。江東圏の再建築移住需要や学区需要、ソウルの規制に伴う代替居住地需要、京畿南部の産業・交通の好材料による実居住需要が複合的に絡み合い、ソウル韓南圏と隣接する地域の賃貸市場を刺激しているという。
今後、ソウルの入居物件の変化や賃貸物件の推移、再建築移住のスケジュールなどが賃貸市場の行方を決定する主要な変数として作用する可能性があるとの専門家の診断がある。
業界関係者は「京畿南部の場合、売買市場と賃貸市場が同じ地域で同時に強気を示した点が意義深い。光明と東灘は売買と賃貸がともに大幅に上昇し、ソウル韓南圏も賃貸上昇が再び拡大している様子だ」とし、「単なる投資需要ではなく、実際の居住目的の需要が市場を支える地域で賃貸と売買がともに動く様相が見られる」と評価した。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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