[資料=銀行連合会]
不動産ブームにもかかわらず、住宅ローンは都市銀行と地方銀行の二極化が激しいことがわかった。都市銀行の場合、首都圏の住宅価格の上昇で住宅ローンが増えたが、不動産市場が静かだった地方の場合、それだけ融資に乗り出した借主がなかったとみられる。
10日、銀行連合会によると、9月末基準の与信種別ウォン貨貸出金現状の中で、住宅ローンの現状を見ると、都市銀行、地方銀行、特殊銀行の住宅ローンの残高は、482兆9483億ウォンであった。これは、昨年9月末（456兆9270億ウォン）に比べ26兆213億ウォン（5.69％）が増えた数値だ。
詳細内訳別に都市銀行の9月末基準の住宅ローン残高は355兆3536億ウォンで、昨年9月末（338兆9899億ウォン）に比べ4.83％（16兆3636億ウォン）が増え、同期間に特別銀行の残高は91兆1799億ウォンで、昨年9月に（82条4076億ウォン）に比べて10.64％（8兆7722億ウォン）が増加した。一方、地方銀行の住宅ローンの場合、残高は36兆4148億ウォンで、前年同期比2.49％（8853億ウォン）の増加にとどまった。
これは、地方銀行の主な営業地域の住宅価格が大幅に上がらず、ローンも二極化の様相を示したとみられる。
韓国鑑定院によると、9月末基準地域別住宅価格指数の変動率をみると、年初以来、首都圏の住宅価格の累積変動率は2.56％となった。一方、地方は-0.79％に後退した。
韓国鑑定院側は「ソウルなど首都圏では売り物不足と需要の増加が複合的に作用し、前月比住宅価格の上昇幅が拡大された」とし「一方光州・大邱・大田など地方の場合、新規供給の増加と景気低迷などで下落が継続されたが秋の引っ越し需要で下落幅が縮小した」と語った。
首都圏の住宅価格の上昇率は8月0.24％から0.7％に増加したが、地方では-0.17％から-0.04％に下落幅は減ったが、依然としてマイナスを記録している。
都市銀行の関係者は「地方の不動産のほとんどは、実需物量で、最近景気が低迷して貸し出しも増えなかった」とし「特に公団地の場合、廃業による離脱者もおり、影響を与えたようだ」と話した。
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